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[房产]中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告

报告来源:北京国联视讯信息技术股份有限公司 发布时间:2016-09-19

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  • 编  号:JD20160918
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  • 完成日期:2016年9月
  • 关键字:房地产

第一章:中国房地产行业研究背景分析

  第一节 房地产市场的供求特征

    一、 房地产需求的特点

    二、 房地产供给的特点

  第二节 房地产行业研究背景

    一、 房地产行业成为国民经济支柱产业,且其产业关联度非常强

    二、 房地产业是一把双刃剑,风险与利益并存

    三、 房地产进入新一轮调控期

第二章:中国房地产行业宏观调控政策分析

  第一节 房地产行业宏观调控政策理论分析

    一、 土地政策对房地产市场的影响

(1)土地供应量的影响

(2)土地供应方式的影响

(3)土地供应结构的影响

(4)土地供应价格的影响

    二、 货币政策对房地产市场的影响

(1)利率对房地产市场的影响分析

(2)货币供应量对房地产市场的影响分析

    三、 税收政策对房地产市场的影响

  第二节 土地调控政策分析

    一、 土地调控政策的内容分析

    二、 土地调控政策的效果分析

  第三节 货币调控政策分析

    一、 第一阶段(1998-2003年)的货币调控政策

(1)主要货币调控政策

(2)货币政策调控效果

    二、 第二阶段(2004-2007年)的货币调控政策

(1)主要货币调控政策

(2)货币政策调控效果

    三、 第三阶段(2012-2015年)的货币调控政策

(1)主要货币调控政策

(2)货币政策调控效果

  第四节 房地产税收政策分析

    一、 2012-2015年的主要税收政策

    二、 土地税收对政府财政的贡献

  第五节 调控政策对房地产市场的影响分析

    一、 房地产政策对供给的影响

    二、 房地产政策对需求的影响

    三、 房地产政策对供求平衡的影响

  第六节 境外房地产行业宏观调控政策启示

    一、 波兰的多层次住房保障政策分析

    二、 美国的差别化税收政策分析

    三、 中国香港的公屋政策分析

第三章:中国房地产行业土地供应趋势分析

  第一节 全国土地市场供求分析

    一、 批准建设用地规模与结构分析

    二、 国有建设用地实际供应分析

    三、 国有建设用地成交金额分析

  第二节 线城市土地市场供求分析

    一、 一线城市土地市场供应分析

(1)一线城市推出土地规模分析

(2)一线城市土地供应结构(分用途)

    二、 一线城市土地市场成交分析

(1)一线城市土地成交面积分析

(2)一线城市土地成交结构(分用途)

(3)一线城市土地成交金额分析

  第三节 主要二三线城市土地市场供求分析

    一、 主要二三线城市土地供应分析

(1)二三线城市推出土地规模分析

(2)二三线城市土地供应区域特征

(3)二三线城市土地供应结构(分用途)

    二、 主要二三线城市土地成交分析

(1)二三线城市土地成交面积分析

(2)二三线城市土地成交结构(分用途)

(3)二三线城市土地成交金额分析

  第四节 土地价格走势分析

    一、 全国各类土地市场价格总体走势

    二、 一线城市各类土地价格走势分析

    三、 主要二三线城市土地价格走势

  第五节 土地市场供应趋势预测

第四章:中国房地产行业市场规模与需求分析

  第一节 房地产行业市场规模分析

    一、 房地产行业投资规模分析

    二、 房地产行业销售规模分析

  第二节 房地产行业市场竞争现状分析

    一、 房地产行业市场发展速度

    二、 房地产行业盈利空间分析

    三、 房地产行业开发投资热度

    四、 房地产行业竞争格局分析

  第三节 房地产市场供需平衡分析

    一、 房地产行业供给状况分析

(1)房地产行业新开工面积分析

(2)房地产行业施工面积分析

(3)房地产行业竣工面积分析

    二、 房地产行业销售面积分析

    三、 房地产行业供需平衡分析

  第四节 保障性住房投资建设预测分析

    一、 保障性住房建设计划分析

    二、 保障性住房建设进度分析

    三、 保障性住房资金来源与支出分析

    四、 保障性住房投资资金需求预测

第五章:中国住宅物业的开发与前景预测

  第一节 中国住宅用地市场供需形势分析

    一、 住宅用地市场供求分析

(1)住宅用地实际供应分析

(2)住宅用地市场成交分析

    二、 住宅用地成交价格走势分析

  第二节 房地产行业商品住宅的投资分析

    一、 中国商品住宅的投资分析

    二、 中国商品住宅投资结构分析

    三、 地区商品住宅投资比较分析

  第三节 中国商品住宅市场供给情况分析

    一、 中国商品住宅的开发分析

    二、 地区商品住宅开发比较分析

  第四节 中国商品住宅市场成交情况分析

    一、 中国商品住宅成交情况分析

    二、 中国商品住宅成交结构分析

    三、 地区商品住宅成交比较分析

  第五节 中国商品住宅市场价格走势分析

    一、 中国商品住宅价格总体走势分析

    二、 地区商品住宅成交价格比较分析

  第六节 未来10-20年中国城镇住宅需求预测

    一、 城镇住房需求构成结构

    二、 城镇住宅需求预测模型假设

    三、 城镇住宅需求规模预测分析

    四、 居民首次置业需求预测分析

第六章:中国商服物业的开发与前景预测

  第一节 中国商服用地市场供需形势分析

    一、 商服用地市场供求分析

(1)商服用地实际供应分析

(2)商服用地市场成交分析

    二、 商服用地成交价格走势分析

  第二节 房地产行业商服用房的开发与销售分析

    一、 商服用房的投资分析

    二、 商服用房销售面积分析

    三、 商服用房销售金额分析

    四、 商服用房销售价格分析

  第三节 建筑企业各类商服用房建设情况分析

    一、 建筑企业各类商服用房竣工面积分析

    二、 建筑企业各类商服用房施工面积分析

  第四节 中国重点城市优质商服物业市场分析

    一、 重点城市优质零售物业市场分析

(1)优质零售物业新增供给分析

(2)优质零售物业租金与空置率分析

    二、 重点城市优质写字楼市场分析

(1)优质写字楼新增供给分析

(2)优质写字楼物业空置分析

(3)优质写字楼物业租金分析

  第五节 中国商服物业开发商竞争状况分析

    一、 主要竞争者市场份额分析

    二、 商服物业市场竞争格局分析

(1)商服物业市场竞争区域分布

(2)商服物业市场企业性质格局

    三、 商服物业市场竞争层次分析

    四、 商服物业市场竞争热点分析

    五、 商服物业投资吸引力分析

    六、 典型开发商竞争策略分析

  第六节 中国商服物业开发前景预测

第七章:中国区域房地产市场需求与投资吸引力分析

  第一节 区域房地产市场需求与投资吸引力指标体系

  第二节 各级城市市场需求与投资吸引力评价结果

    一、 全国地级以上城市开发投资吸引力百强排名

    二、 投资吸引力百强排名特征

(1)区域特征分析

(2)城市级别特征分析

    三、 投资吸引力影响因素分析

(1)宏观环境影响分析

(2)市场供需影响分析

(3)投资空间影响分析

  第三节 各区域城市市场需求与投资吸引力评价结果

    一、 各区域城市房地产市场投资吸引力对比

(1)经济发展

(2)房地产市场

    二、 长三角地区市场需求与投资吸引力评价分析

    三、 珠三角地区市场需求与投资吸引力评价分析

    四、 环渤海地区市场需求与投资吸引力评价分析

    五、 中部地区市场需求与投资吸引力评价分析

    六、 东北地区市场需求与投资吸引力评价分析

    七、 西北地区市场需求与投资吸引力评价分析

    八、 西南地区市场需求与投资吸引力评价分析

第八章:中国房地产开发商企业经营能力分析

  第一节 万科企业股份有限公司经营能力分析

  第二节 保利房地产(集团)股份有限公司经营能力分析

  第三节 中国恒大集团有限公司经营能力分析

  第四节 中国海外发展有限公司经营能力分析

  第五节 绿地控股集团有限公司经营能力分析

  第六节 龙湖地产有限公司经营能力分析

  第七节 绿城房地产集团有限公司经营能力分析

  第八节 华润置地有限公司经营能力分析

  第九节 世茂房地产控股有限公司经营能力分析

  第十节 北京首都开发控股(集团)有限公司经营能力分析

图表目录

图表:刚性需求市场中利率对房地产需求的影响

图表:投资市场中利率对房地产需求的影响

图表:投资市场中利率对房地产供给的影响

图表:货币供应量对银行放贷能力及房地产需求的影响

图表:投资市场中货币供应量对房地产需求的影响

图表:货币供应量对房地产供给的影响

图表:我国土地主要调控政策及主要内容

图表:我国土地主要调控政策及主要内容

图表:我国土地政策的主要内容

图表:2012-2015年我国主要土地调控政策和内容

图表:2012-2015年我国土地监管政策一览

图表:我国主要房地产货币调控政策

图表:全国房屋平均销售价格增长速度变化(单位:%)

图表:我国主要房地产货币调控政策

图表:我国商品房销售价格增长速度变化(单位:%)

图表:2012-2015年我国主要房地产货币调控政策

图表:2012-2015年中国商品房销售价格增长速度变化(单位:%)

图表:中国房地产领域的主要财税政策

图表:房地产领域的主要财税政策

图表:2012-2015年土地直接相关的五项税收(地方)规模总计与增长情况(单位:亿元,%)

图表:20世纪90年代我国首次房地产热开始(单位:亿元,%)

图表:受政策调控和金融危机影响,房地产转冷(单位:亿元,%)

图表:房地产发展成为国民经济支柱产业投资走势(单位:亿元,%)

图表:20世纪90年代以来调控与刺激政策下的中国房地产业投资走势(单位:亿元,%)

图表:2012-2015年中国商品房销售面积及同比增速(单位:万平方米,%)

图表:2012-2015年中国商品房销售金额及同比增速(单位:亿元,%)

图表:2012-2015年中国商品房销售价格(单位:元/平方米)

图表:2012-2015年我国商品房销售价格环比增速(单位:%)

图表:波兰对中小户型商品房购买者提供贷款贴息支持的标准

图表:波兰社会租赁住房政策的主要规定

图表:2012-2015年批准国有建设用地走势图(单位:万公顷)

图表:2015年我国批准国有建设用地结构(单位:%)

图表:2012-2015年各类国有建设用地供应规模(单位:万公顷)

图表:2015年各类国有建设用地供应结构(单位:%)

图表:2012-2015年国有建设用地出让面积及成交价款情况(单位:万公顷,%,亿元)

图表:2012-2015年一线城市土地供应面积总量增加变化(单位:万平方米,%)

图表:2015年全国土地出让金TOP20(单位:亿元,%)

图表:2012-2015年一线城市土地推出土地结构(单位:%)

图表:2012-2015年一线城市土地成交土地建设用地面积增减变化(单位:万平方米,%)

图表:2012-2015年一线城市土地成交结构变化(单位:%)

图表:2012-2015年一线城市土地出让金情况(单位:亿元,%)

图表:2012-2015年25个二三线城市土地供应面积总量增加变化情况(单位:万平方米,%)

图表:2012-2015年25个二三线城市土地供应面积均值(单位:万平方米)

图表:2015年二三线城市推出土地规模前十位城市的集中度(单位:%)

图表:2012-2015年25个二三线城市土地推出各类型面积变化(单位:万平方米)

图表:2012-2015年25个二三线城市土地成交土地建设用地面积增减变化(单位:万平方米,%)

图表:2012-2015年25个二三线城市土地成交面积均值(单位:万平方米)

图表:2012-2015年25个二三线城市土地成交各类型面积变化(单位:万平方米)

图表:2012-2015年25个二三线城市土地成交结构变化(单位:%)

图表:2012-2015年二三线城市土地成交金额情况(单位:亿元,%)

图表:2015年第四季度三大重点区域综合地价(单位:元/平方米)

图表:2012-2015年一线城市土地成交价格走势(单位:元/平方米)

图表:2012-2015年一线城市商业用途土地成交价格对比(单位:元/平方米)

图表:2012-2015年一线城市居住用途土地成交价格对比(单位:元/平方米)

图表:2012-2015年一线城市工业用途土地成交价格对比(单位:元/平方米)

图表:2012-2015年二三线城市土地成交价格走势(单位:元/平方米,%)

图表:2012-2015年全国住房用地供应计划与实际供应情况(单位:万公顷,%)

图表:2012-2015年我国房地产开发投资及同比增速(单位:亿元,%)

图表:2012-2015年我国商品房销售面积及同比增速(单位:万平方米,%)

图表:2012-2015年我国商品房销售金额及同比增速(单位:亿元,%)

图表:2012-2015年我国商品房销售价格及同比增速(单位:元/平方米,%)

图表:2012-2015年我国商品房销售面积增速走势(单位:%)

图表:2012-2015年全国商品房累计销售面积走势(单位:亿平方米)

图表:2012-2015年全国房价与地价的比例(单位:倍)

图表:2012-2015年我国房地产开发新开工面积及同比增速(单位:万平方米,%)

图表:2012-2015年我国房地产开发施工面积及同比增速(单位:万平方米,%)

图表:2012-2015年我国房地产开发竣工面积及同比增速(单位:万平方米,%)

图表:2012-2015年我国商品房销售面积及同比增速(单位:万平方米,%)

图表:2012-2015年我国房地产开发竣销比走势

图表:2012-2015年我国保障性安居工程住房新开工建设情况(单位:万套)

图表:2014年保障性住房资金支出结构(单位:亿元,%)

图表:中央专项资金用于保障性安居工程支出情况(单位:亿元,%)

图表:住房保障资金管理措施

图表:2012-2015年30城市推出住宅用地面积情况(单位:万平方米,%)

图表:2015年30城市推出住宅用地面积比较(单位:万平方米)

图表:2012-2015年30城市成交住宅建设用地面积情况(单位:万平方米,%)

图表:2015年30个城市住宅建设用地成交面积(单位:万平米)

图表:2012-2015年30城市成交住宅用地金额情况(单位:亿元,%)

图表:2015年30城市住宅用地成交金额比较(单位:亿元)

图表:2012-2015年30城市住宅用地及楼面成交价格(单位:元/平方米)

图表:2012-2015年30城市住宅用地成交价格增长走势(单位:%)

图表:2015年30城市住宅用地成交均价比较(单位:元/平方米)

图表:2012-2015年中国房地产开发行业商品住宅投资额与增长情况(单位:亿元,%)

图表:2012-2015年商品住宅投资额占全部住宅投资额的比重(单位:亿元)

图表:2012-2015年东、中、西部地区商品住宅投资额(单位:亿元)

图表:2012-2015年东、中、西部地区商品住宅投资份额(单位:%)

图表:2012-2015年我国商品住宅开发施工面积及同比增速(单位:万平方米,%)

图表:2012-2015年我国商品住宅开发新开工面积及同比增速(单位:万平方米,%)

图表:2012-2015年我国商品住宅开发竣工面积及同比增速(单位:万平方米,%)

图表:2015年我国31个省、市、区商品住宅新开工面积(单位:万平方米)

图表:2012-2015年我国房地产企业商品住宅销售面积及同比增速(单位:万平方米,%)

图表:2012-2015年我国房地产企业商品住宅销售金额及同比增速(单位:亿元,%)

图表:2007年以来房企别墅、高档公寓和经济适用房销售面积占全部住宅的比重(单位:%)

图表:2015年我国31个省、市、区商品住宅销售面积(单位:万平方米)

图表:2014年我国31个省、市、区商品住宅销售额(单位:亿元)

图表:2012-2015年我国房地产企业商品住宅销售价格及同比增速(单位:元/平方米,%)

图表:2015年我国31个省、市、区商品住宅销售价格(单位:元/平方米)

图表:中国城镇家庭户的住房建成时间分布(单位:%)

图表:中国城镇家庭户的住房建成楼龄分布(单位:%)

图表:全国城镇家庭户住房来源结构(单位:%)

图表:城镇住宅需求预测模型

图表:2016年我国城镇住宅需求规模预测(单位:亿,%,平方米,亿平方米)

图表:首次置业倒推需求模型

图表:首次置业倒推需求模型计算值与实际值的对比(单位:亿平方米)

图表:不同情景条件下的新房需求分析(单位:%,对,亿平方米)

图表:2012-2015年30个重点城市推出商办建设用地面积情况(单位:万平方米,%)

图表:2012-2015年30个重点城市成交商办建设用地面积情况(单位:万平方米,%)

图表:2012-2015年办公楼投资及增速和占城镇房地, 产投资比重(单位:亿元,%)

图表:2012-2015年商业营业用房投资额及增速和占城镇房地产投资比重(单位:亿元,%)

图表:2012-2015年商业地产投资增速VS商品房投资增速(单位:%)

图表:2012-2015年办公楼销售面积及增速与占商品房比重(单位:万平方米,%)

图表:2012-2015年商业用房销售面积及增速与占商品房比重(单位:万平方米,%)

图表:2012-2015年商业地产销售面积增速VS商品房增速(单位:%)

图表:2012-2015年办公楼销售额及增速与占商品房比重(单位:亿元,%)

图表:2012-2015年商业用房销售额及增速与占商品房比重(单位:亿元,%)

图表:2012-2015年商业地产销售额增速VS商品房增速(单位:%)

图表:2012-2015年商业地产销售价格与商品房销售价格对比(单位:元/平方米)

图表:2012-2015年中国建筑业企业竣工商服用房面积规模(单位:万平方米,%)

图表:2012-2015年中国建筑业企业商服用房施工规模(单位:万平方米,%)

图表:2013-2016年中国16个城市优质零售物业新增供应量(单位:万平方米)

图表:2015-2016年一线城市优质零售物业租金对比(单位:元/平方米/天)

图表:2013-2016年中国16个城市优质零售物业空置率对比(单位:%)

图表:2013-2016年中国16个城市新增优质写字楼体量(单位:万平方米)

图表:2013-2016年中国16个城市优质写字楼空置率对比(单位:%)

图表:2014-2016年我国一线城市优质写字楼物业租金价格(单位:元/平方米•月)

图表:2016年第一季度我国部分二线城市优质写字楼物业租金价格(单位:元/平方米•月)

图表:2015年中国房地产完成投资额的地区分布(单位:%)

图表:2012-2015年房地产开发企业利用外资资金走势(单位:亿元,%)

图表:SOHO、华润置地、万达、中粮大悦城模式对比

图表:万科的商业地产产品线

图表:商业地产、住宅地产吸引力评估要素

图表:商业地产、住宅地产吸引力评估

图表:典型企业竞争策略分析

图表:2012-2015年我国办公楼与商业营业用房投资增速走势(单位:%)

图表:中国各级城市主要指标范围

图表:2016年全国地级以上城市开发投资吸引力百强

图表:2015年各梯队城市平均三次产业占比情况(单位:%)

图表:2015年GDP前100位城市社会消费品零售总额及固定资产投资与GDP比值

图表:2015年各城市房地产开发投资额及同比增速(单位:%)

图表:2013-2015年商品房销售面积平均增速与新开工面积平均增速(单位:%)

图表:2015年常住人口与2013-2015年商品房新开工面积(单位:万平方米,万人)

图表:2016年不同区域城市房地产开发投资吸引力TOP10

图表:2012-2015年各区域平均GDP及同比增速(单位:亿元,%)

图表:2015年各区域平均常住人口规模及人口密度(单位:万人,%,人/平方公里)

图表:2012-2015年各区域平均房地产开发投资额及同比增速

图表:2012-2015年各区域平均商品房销售面积及同比增速(单位:万平方米,%)

图表:2012-2015年各区域平均商品房销售额及同比增速(单位:亿元,%)

图表:长三角地区投资吸引力前10名城市

图表:珠三角地区投资吸引力前10名城市

图表:环渤海地区投资吸引力前10名城市

图表:中部地区投资吸引力前10名城市

图表:东北地区投资吸引力前10名城市

图表:西北地区投资吸引力前10名城市

图表:西南地区投资吸引力前10名城市

图表:万科企业股份有限公司基本信息表

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