[房产]文化地产行业投资机会深度调研报告

第一章　文化地产业基本介绍

　　第一节　文化地产的定义

　　第二节　文化地产的特点

　　第三节　文化地产与传统地产的区别

第二章　中国文化地产业发展背景分析

　　第一节　经济运行背景

　　　　一、　经济运行状况分析

　　　　二、　固定资产投资情况

　　　　三、　初创企业投资状况

　　　　四、　宏观经济发展走势

　　第二节　政策发展背景

　　　　一、　文化产业重点政策

　　　　二、　房地产业调控政策

　　　　三、　房地产业政策动态

　　第三节　土地供给背景

　　　　一、　批准建设用地规模

　　　　二、　供给质量和效率提升

　　　　三、　土地价格走势分析

　　第四节　产业需求背景

　　　　一、　民众对文化体验的需求上升

　　　　二、　文化企业对文化空间需求上升

　　　　三、　城市对文化地标的需求上升

　　　　四、　国有资产保值增值需求上升

　　第五节　房地产市场运行现状

　　　　一、　行业运行阶段

　　　　二、　市场出现新变化

　　　　三、　房地产投资规模

　　　　四、　商品房销售状况

　　　　五、　房地产业投资前景

第三章　中国文化地产业发展分析

　　第一节　文化地产业运行综况

　　　　一、　行业发展历程

　　　　二、　产业运行态势

　　　　三、　行业发展状况

　　第二节　文化地产项目建设动态

　　　　一、　上海新华悦都文化地产项目

　　　　二、　泉州推进文化地产项目建设

　　　　三、　东莞文化创意产业园建设项目

　　　　四、　贵州签约多项文化地产项目

　　　　五、　华纳集团涉足文化产业园开发

　　　　六、　东方娱乐喜剧小镇项目布局

　　第三节　文化地产发展的问题及对策

　　　　一、　行业发展问题分析

　　　　二、　文化地产存在的弊端

　　　　三、　文化地产成功的关键

　　　　四、　企业融资方向分析

　　　　五、　文化地产发展战略

第四章　中国文化地产重点领域投资分析

　　第一节　文化旅游地产投资分析

　　　　一、　发展动因分析

　　　　二、　行业发展综况

　　　　三、　投资主体分析

　　　　四、　开发模式分析

　　　　五、　投资风险分析

　　　　六、　投资策略分析

　　　　七、　产品投资方向

　　　　八、　未来发展趋势

　　第二节　影视地产投资分析

　　　　一、　影视产业规模持续扩大

　　　　二、　影视地产运营模式分析

　　　　三、　影视基地项目建设动态

　　　　四、　影视基地发展趋势分析

　　　　五、　影视地产发展方向分析

　　第三节　主题公园投资分析

　　　　一、　主题公园发展阶段分析

　　　　二、　主题公园发展特征分析

　　　　三、　主题公园建设运营情况

　　　　四、　主题公园基本态势判断

　　　　五、　主题公园客流量规模预测

　　第四节　博物馆投资分析

　　　　一、　博物馆数量规模

　　　　二、　博物馆运营模式

　　　　三、　博物馆文创开发

　　　　四、　博物馆政策法规

　　　　五、　博物馆建设规划

　　　　六、　民办博物馆运营分析

　　第五节　文化MALL投资分析

　　　　一、　文化Mall基本概述

　　　　二、　文化Mall商业模式

　　　　三、　文化Mall投资难点

　　　　四、　文化Mall发展要点

　　第六节　文化产业园投资分析

　　　　一、　主要类型划分

　　　　二、　重点园区介绍

　　　　三、　园区建设规模

　　　　四、　园区发展特点

　　　　五、　开发模式分析

　　　　六、　盈利模式分析

　　　　七、　发展方向分析

　　　　八、　产业园互联网化

第五章　中国文化地产项目开发运营分析

　　第一节　产业发展模式

　　　　一、　商业发展模式

　　　　二、　项目开发模式

　　第二节　项目营销分析

　　　　一、　4P营销对策

　　　　二、　项目营销策略

　　　　三、　品牌塑造对策

　　　　四、　营销案例分析

　　第三节　项目运营分析

　　　　一、　项目运营要素

　　　　二、　开发运营特点

　　　　三、　运营难点分析

　　　　四、　项目运营对策

第六章　中国文化地产投资案例分析

　　第一节　文化旅游地产投资案例分析

　　　　一、　东部华侨城

　　　　二、　万达文旅

　　　　三、　芙蓉古城

　　第二节　影视地产投资案例分析

　　　　一、　香港迪士尼乐园

　　　　二、　怀柔影视基地

　　　　三、　横店影视城

　　第三节　民办博物馆运营案例分析

　　　　一、　观复博物馆

　　　　二、　今日美术馆

　　　　三、　紫檀博物馆

　　　　四、　国外私立博物馆

　　第四节　文化MALL投资案例分析

　　　　一、　台湾诚品书店

　　　　二、　南京凤凰国际书城

　　　　三、　保利文化广场

　　第五节　文化产业园投资案例分析

　　　　一、　北京798艺术区

　　　　二、　深圳大芬油画村文化产业园

　　　　三、　上海张江文化科技创意产业基地

第七章　中国文化地产业重点企业分析

　　第一节　万达商业地产股份有限公司

　　　　一、　企业发展概况

　　　　二、　财务运营状况

　　　　三、　项目动态分析

　　第二节　深圳华侨城股份有限公司

　　　　一、　企业发展概况

　　　　二、　财务运营状况

　　　　三、　项目动态分析

　　第三节　江苏凤凰置业投资股份有限公司

　　　　一、　企业发展概况

　　　　二、　财务运营状况

　　　　三、　项目动态分析

　　第四节　中弘控股股份有限公司

　　　　一、　企业发展概况

　　　　二、　财务运营状况

　　　　三、　重点项目分析

　　第五节　宋城演艺发展股份有限公司

　　　　一、　企业发展概况

　　　　二、　财务运营状况

　　　　三、　项目动态分析

　　第六节　其他相关企业

　　　　一、　华谊兄弟传媒股份有限公司

　　　　二、　保利房地产（集团）股份有限公司

　　　　三、　北京万通地产股份有限公司

第八章　中国文化地产业投资分析

　　第一节　投资要素

　　　　一、　时机

　　　　二、　区位

　　　　三、　资金

　　　　四、　主体

　　　　五、　建设质量

　　　　六、　收益预期

　　第二节　投资企业

　　　　一、　出版企业

　　　　二、　房地产企业

　　　　三、　影视企业

　　第三节　投资机会

　　　　一、　文化地产投资优势

　　　　二、　文化地产投资价值

　　　　三、　文化地产投资机遇

　　第四节　融资状况

　　　　一、　主流融资模式

　　　　二、　新型融资模式

　　　　三、　企业融资状况

　　第五节　投资风险

　　　　一、　经营风险

　　　　二、　法律风险

　　　　三、　拿地风险

　　　　四、　原料供给风险

　　第六节　投资建议

　　　　一、　理性看待文化地产风险

　　　　二、　房企文化地产投资建议

第九章　中国文化地产业发展前景及趋势分析

　　第一节　文化地产业发展前景展望

　　第二节　文化地产重点领域发展前景

　　　　一、　文化旅游地产

　　　　二、　影视基地

　　　　三、　主题公园

　　　　四、　文化Mall

　　　　五、　文化产业园

　　第三节　文化地产业发展趋势分析

图表目录

图表　文化地产的形成图

图表　早期阶段公司的平均融资额

图表　转向投资消费类公司

图表　全国主要城市分用途地价水平

图表　2016年三大重点区域地价水平值

图表　2016年二三线城市地价环比增速

图表　全国房地产开发投资增速

图表　全国房地产开发企业土地购置面积增速

图表　全国房地产开发企业本年到位资金增速

图表　2016年东中西部地区房地产开发投资情况

图表　2016年东中西部地区房地产销售情况

图表　全国商品房销售面积及销售额增速

图表　产业发展战略组合路径

图表　2011-2016年中国内地年度总票房

图表　2016年档期票房分析

图表　时尚文化产业园位置示意图

图表　中国四大主题公园集团经营模式和特点

图表　我国主题公园数量区域分布

图表　中国主题公园客流量预测

图表　文化地产品牌投影

图表　文化地产品牌塑造的无核模式

图表　文化地产品牌塑造的错核模式

图表　文化地产品牌塑造的离核模式

图表　文化地产品牌塑造的双核模式

图表　文化地产品牌塑造的多核模式

图表　东部华侨城景区分布示意图

图表　东部华侨城?湿地花园

图表　东部华侨城?天麓大宅

图表　东部华侨城?茵特拉根小镇

图表　东部华侨城?天麓莱茵庄园

图表　万达“汉秀”示意图

图表　万达“傣秀”示意图

图表　万达青岛汽车极限秀示意图

图表　万达电影乐园示意图

图表　万达主题乐园示意图

图表　万达茂示意图

图表　哈尔滨万达滑雪乐园示意图

图表　青岛东方影都示意图

图表　芙蓉古城芝田居

图表　芙蓉古城大宅门?紫玉园

图表　芙蓉古城大宅门?紫云园

图表　芙蓉古城大宅门?紫薇园

图表　土地报酬递减规律

图表　2016年房地产行业典型公司债案例

图表　2016年房地产行业典型增发案例

图表　2016年部分地产公司参与金融业务情况

图表　2016年房地产行业并购典型案例