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[房产]长租公寓市场深度调研及投资战略研究报告

报告来源:北京国联视讯信息技术股份有限公司 发布时间:2018-04-25

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  • 编  号:GDC20180418
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  • 完成日期:2018年04月
  • 关键字:长租公寓

第一章 长租公寓相关概述

  第一节 长租公寓基本概念

    一、 长租公寓定义

    二、 与传统租房的区别

    三、 与“二房东”的差别

    四、 长租公寓产业链分析

  第二节 长租公寓分类介绍

    一、 集中式长租公寓

    二、 分布式长租公寓

    三、 两种长租公寓对比分析

第二章 2015-2017年国外长租公寓发展情况与经验借鉴

  第一节 美国长租公寓发展概述

    一、 美国长租公寓发展历程

    二、 美国长租公寓运营模式

    三、 美国典型公寓企业简介

    四、 美国长租公寓经验借鉴

  第二节 从EQR透视美国长租公寓运营模式

    一、 EQR简介:美国领先的公寓型REITS

    二、 EQR发展战略:聚焦核心市场

    三、 EQR融资优势:REITS助推高效融资

    四、 EQR投资优势:精准把握市场节奏

    五、 EQR运营优势:增值服务多样化

    六、 EQR对国内长租公寓企业的启示

  第三节 从Leopalace21透视日本长租公寓运营模式

    一、 LEOPALACE21简介:包租模式公寓运营商

    二、 LEOPALACE21发展分析:从建造商向租赁运营商

    三、 LEOPALACE21战略选择:“以建引租”

    四、 LEOPALACE21运营优势:重服务轻运营

    五、 LEOPALACE21对国内长租公寓企业的启示

第三章 2015-2017年中国长租公寓市场发展环境分析

  第一节 宏观经济环境

    一、 宏观经济增长

    二、 对外经济分析

    三、 工业经济现状

    四、 固定资产投资

    五、 宏观经济展望

  第二节 相关政策环境

    一、 利好性政策概述

    二、 发展住房租赁市场的意见

    三、 住房租赁和销售管理条例

    四、 加快大中城市租房市场发展

    五、 地方支持性政策分析

    六、 一线城市租赁市场改革

  第三节 社会与人口环境

    一、 居民收入水平

    二、 社会消费规模

    三、 居民消费水平

    四、 社会教育水平

    五、 人口规模与构成

  第四节 房地产市场环境

    一、 房地产投资规模

    二、 商品房销售面积

    三、 商品房销售金额

    四、 商品房待售规模

    五、 房地产景气程度

    六、 去库存工作现状

第四章 2015-2017年中国住房租赁市场发展分析

  第一节 2015-2017年中国住房租赁市场发展契机

    一、 政策机遇综述

    二、 扩大租赁房源供给

    三、 鼓励住房租赁消费

    四、 提供土地政策支持

    五、 提供金融政策支持

  第二节 2015-2017年住房租赁市场发展驱动力分析

    一、 流动人口助长租赁需求

    二、 租赁人口增长促进市场扩张

    三、 租金上涨刺激租赁市场增长

  第三节 2015-2017年住房租赁市场发展现状

    一、 住宅存量及其租赁比

    二、 住房租赁市场规模

    三、 住房租赁供需分析

    四、 人均月度租金分析

  第四节 住房租赁市场痛点驱动长租公寓发展

    一、 住房租赁市场痛点分析

    二、 长租公寓对租房痛点的解决

    三、 长租公寓市场处于起步阶段

第五章 2015-2017年国内长租公寓市场发展分析

  第一节 中国长租公寓行业相关概述

    一、 长租公寓行业发展历史

    二、 长租公寓行业的目标市场

    三、 长租公寓业态价值分析

    四、 长租公寓社会价值分析

  第二节 2015-2017年长租公寓市场发展现状分析

    一、 市场再次升温

    二、 市场发展形势

    三、 市场创新情况

    四、 公寓溢价情况

  第三节 国内长租公寓盈利分析

    一、 长租公寓盈利模式概述

    二、 盈利来源与成本具体分析

    三、 长租公寓盈利要素总结

    四、 集中式盈利优势与局限

    五、 衍生业务盈利情况分析

  第四节 长租公寓市场发展难题分析

    一、 市场盈利难题

    二、 用户粘性不高

    三、 市场竞争激烈

    四、 资源难以获取

第六章 2015-2017年国内长租公寓市场竞争状况

  第一节 2015-2017年长租公寓市场竞争形势分析

    一、 第一梯队初步形成

    二、 中小企业淘汰出局

    三、 “国家队”进入市场

    四、 资本竞争态势激烈

  第二节 2015-2017年长租公寓市场竞争主体分析

    一、 主要参与者

    二、 知名地产商

    三、 房地产中介

    四、 酒店集团

    五、 “互联网+资本”平台

  第三节 2015-2017年长租公寓市场品牌竞争情况

    一、 品牌排行榜概述

    二、 品牌影响力分析

    三、 品牌细化指数分析

    四、 竞争力变化情况

  第四节 2015-2017年地产商进军长租公寓市场背后逻辑解读

    一、 地产商抢滩长租公寓

    二、 地产商竞争逻辑解读

    三、 15家企业观点分析

    四、 投资机构视角解读

    五、 第三方媒体视角解读

第七章 长租公寓运营要素及其关键绩效指标(KPI)分析

  第一节 长租公寓运营模式分析

    一、 长租公寓运营模式概述

    二、 集中式长租公寓运营模式

    三、 分布式长租公寓运营模式

  第二节 长租公寓经营的关键成功要素

    一、 运营管理体系

    二、 产品研发能力

    三、 企业融资能力

    四、 批量拿房资源

  第三节 长租公寓项目管理决策指标分析

    一、 长租公寓项目决策管理指标

    二、 不同类型物业项目运营比较

    三、 公寓业务盈亏高度依赖运营

  第四节 长租公寓业务管理关键指标及行业经验

    一、 拓展及房源租约管理

    二、 装修改造及供应链管理

    三、 销售出租及租后服务

    四、 行业管理运营经验借鉴

  第五节 长租公寓经营者运营建议

    一、 选择核心区域重点突破

    二、 进行差异化品牌运营

    三、 快速迭代品牌产品

    四、 “互联网+”需谨慎

    五、 新从业者运营建议

第八章 2015-2017年国内长租公寓重点企业发展分析

  第一节 世联行(红璞公寓)

    一、 企业发展概况

    二、 主要业务发展现状

    三、 长租公寓业务概述

    四、 长租公寓布局现状

    五、 长租公寓运营案例

    六、 长租公寓未来规划

    七、 长租公寓收益预测

  第二节 万科(泊寓)

    一、 企业发展概况

    二、 泊寓品牌的发展

    三、 企业竞争力分析

    四、 泊寓产品特点分析

    五、 泊寓运营现状分析

    六、 万科泊寓案例分析

  第三节 龙湖地产(冠寓)

    一、 企业发展概述

    二、 业务布局分析

    三、 冠寓发展状况

    四、 冠寓发展特色

    五、 冠寓盈利预测

  第四节 自如

    一、 企业发展概况

    二、 企业竞争力分析

    三、 企业运营特色

    四、 盈利模式分析

    五、 衍生业务动态

  第五节 YOU+公寓

    一、 企业发展概况

    二、 公寓社交属性

    三、 战略合作动态

    四、 挑战与前景

  第六节 魔方公寓

    一、 企业发展概况

    二、 企业竞争力分析

    三、 战略布局转移

    四、 营运特色分析

  第七节 优客逸家

    一、 企业发展概况

    二、 企业发展现状

    三、 企业“软实力”

    四、 企业合作动态

    五、 企业发展规划

  第八节 青客公寓

    一、 企业发展概况

    二、 主要业务介绍

    三、 商业运营模式

    四、 重点关注维度

    五、 未来发展目标

第九章 2015-2018年国内长租公寓市场投资分析

  第一节 中国长租公寓行业估值分析

    一、 资产运营方估值分析

    二、 交易平台估值分析

    三、 金融服务估值分析

  第二节 国内长租公寓投资机遇分析

    一、 世界进入“新经济”发展时期

    二、 互联网经济对长租公寓的推动

    三、 长租公寓是存量房时代的突破口

    四、 租赁市场格局变动带来发展机遇

  第三节 一线城市长租公寓市场投资机会分析——以深圳为例

    一、 深圳住房租赁政策动态

    二、 长租公寓市场竞争格局

    三、 市场供需失衡下的投资发展空间

    四、 市场热点区域与投资机遇分析

    五、 区别于其他地区的市场投资特性

    六、 市场发展现状与投资风险提示

  第四节 部分二三线城市长租公寓市场投资机会分析

    一、 杭州

    二、 南京

    三、 成都

    四、 武汉

    五、 重庆

  第五节 国内长租公寓投资风险提醒

    一、 常见投资风险分析

    二、 长租公寓房源难题

    三、 行业“低利润怪圈”

    四、 其他行业壁垒分析

第十章 2015-2018年国内长租公寓市场融资分析

  第一节 中国长租公寓融资模式分析

    一、 股权融资模式

    二、 类REITs模式

    三、 众筹融资模式

    四、 银行合作融资

    五、 融资租赁模式

  第二节 2015-2018年长租公寓市场融资情况分析

    一、 早期融资案例介绍

    二、 2017年市场融资动态

    三、 绿城租赁债融资情况

    四、 龙湖专项债融资情况

    五、 自如融资情况分析

  第三节 中国长租公寓众筹模式详细分析

    一、 长租公寓主要众筹模式介绍

    二、 众筹项目的收益与风险分析

    三、 收益类众筹模式详细解释

    四、 长租公寓众筹项目案例分析

第十一章 2018-2022年中国长租公寓市场发展趋势及前景预测

  第一节 长租公寓市场未来发展趋势分析

    一、 资产由重到轻

    二、 引入更多金融产品

    三、 专业化服务趋势

    四、 盈利模式将延伸

  第二节 长租公寓发展前景展望

    一、 市场未来发展方向分析

    二、 长租公寓蓝海市场巨大

    三、 多角度市场前景分析

  第三节 长租公寓未来发展模式的分析

    一、 客户群体角度分析

    二、 功能定位角度分析

    三、 运营模式角度分析

图表目录

图表 国内长租公寓分类示意图

图表 传统租房过程中的诸多问题分析

图表 90%以上的人认为中介收费不合理

图表 长租公寓与传统租房的差别

图表 长租公寓企业供应链体系

图表 长租公寓产业流程示意图

图表 集中式长租与酒店式短租公寓对比分析

图表 集中式公寓优缺点分析

图表 分布式长租公寓规模化扩张

图表 集中式与分布式长租公寓对比分析

图表 自持型重资产公寓企业的运营模式

图表 EQR的运营及盈利模式

图表 2015年美国公寓REITs持有房间数量

图表 2016年美国公寓REITs持有房间数量

图表 2017年美国主要公寓REITS市值

图表 Leopalace21租赁业务核心竞争力分析

图表 2012-2017年国内生产总值及其增长速度

图表 2012-2017年三次产业增加值占全国生产总值比重

图表 2012-2017年货物进出口总额

图表 2017年主要商品出口数量、金额及其增长速度

图表 2017年主要商品进口数量、金额及其增长速度

图表 2017年对主要国家和地区货物进出口额及其增长速度

图表 2017年外商直接投资(不含银行、证券、保险)及其增长速度

图表 2017年对外直接投资额(不含银行、证券、保险)及其增长速度

图表 2012-2017年全部工业增加值及其增速

图表 2016-2017年工业增加值月度增速

图表 2013-2017年中国三次产业投资占固定资产投资(不含农户)比重

图表 2017年按领域分固定资产投资(不含农户)及其占比

图表 2017年分行业固定资产投资(不含农户)及其增长速度

图表 2017年固定资产投资新增主要生产与运营能力

图表 长租公寓支持性政策概览

图表 《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》分析

图表 美国住宅租赁法律制度对承租人的权益保障

图表 日本法律对承租人的权益保障

图表 《在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》概览

图表 2016-2017年部分省市长租公寓政策支持

图表 上海市“十三五”规划土地供给结构

图表 上海市“十三五”规划住房供给结构

图表 2016-2017年一线城市鼓励租赁市场政策概览

图表 2012-2017年全国居民人均可支配收入及其增速

图表 2016-2017年居民人均可支配收入平均数与中位数

图表 2012-2017年全社会消费品零售总额

图表 2017年全国居民人均消费支出及其构成

图表 2013-2017年普通本专科、中等职业教育及普通高中招生人数

图表 2017年年末人口数量及构成

图表 2010-2017年全国房地产开发投资及增速

图表 2010-2017年中国商品房销售面积及增速

图表 2010-2017年中国商品房销售额及增速

图表 2017年中国房地产景气指数

图表 2012-2017年我国狭义库存及去化周期

图表 2012-2017年住宅、非住宅狭义库存及去化周期

图表 2012-2017年一二三线城市广义库存和去化周期

图表 2016-2017年发展住房租赁市场的中央政策框架

图表 2017年住房租赁试点城市政策支持

图表 2000-2016年国内流动人口及占比

图表 2001-2017年中国高校毕业生人数

图表 中国本科生毕业前三年薪资水平

图表 2005-2016年通过购买新房/租房解决居住问题的人口数目

图表 2016年中日美总人口与租赁市场规模对比分析

图表 2016年中日美租赁人口占比情况分析

图表 五普、六普净流入人口数和占比

图表 2016年一线城市常住人口及外来人口

图表 2016年日本三大城市圈人口及GDP占比

图表 2016-2017年中国一线城市限购限贷政策示意图

图表 2015-2017年国内一线城市均价及涨幅

图表 2017年国际主要城市房价收入比及房价租金比

图表 2012-2016年部分城市平均首次购房年龄

图表 2008-2016年国内一线城市房价和租金指数

图表 2015-2030年国内租赁人口预测

图表 1978-2016年中国城镇居民人均可支配收入

图表 2005-2030年中国人均消费支出结构预测

图表 2005-2015年可支配收入涨幅与租金涨幅

图表 消费升级背景下的租房需求升级

图表 2016年国内住宅存量规模及结构

图表 2011-2016年中国房屋租赁市场规模分析

图表 中国租赁房屋供给来源

图表 家庭为单位的流动人口占比

图表 流动人口平均年龄与家庭规模

图表 主要城市租客租房户型偏好

图表 2017年全国人均月租金分析

图表 国内住房市场结构

图表 北京市期望周期与实际换房周期

图表 上海地区租客租房痛点评分概览

图表 国内各城市租客租房户型偏好统计

图表 国内租赁房屋供给来源分析

图表 影响北京租户租赁品质的因素

图表 上海地区租客租房核心诉求

图表 上海地区找房不流畅因素

图表 长租公寓对租客痛点的解决

图表 机构物业管理方的常规业务

图表 非机构租房市场痛点和长租公寓特点示意图

图表 公寓行业发展简史图

图表 长租公寓行业的目标市场

图表 魔方公寓ABS交易结构图

图表 长租公寓盈利来源分析

图表 长租公寓支出构成

图表 长租公寓主要成本及盈利来源分析

图表 长租公寓企业利润率分析

图表 长租公寓项目盈利测算图

图表 长租公寓租金溢价分析

图表 长租公寓公司成本占比分析

图表 国内部分成熟品牌公寓空置率分析

图表 自如衍生业务示意图

图表 各类长租公寓市场参与者竞争优劣势对比分析

图表 长租公寓市场竞争尤其激烈的几个城市

图表 国内长租公寓领域主要参与者

图表 2017年各类长租公寓平台对比分析

图表 窝趣轻社区加盟条件分析

图表 部分长租公寓平台融资示意图

图表 2017年集中式长租公寓品牌指数完整榜单

图表 2017年分散式长租公寓品牌指数完整榜单

图表 2016-2017年集中式长租公寓品牌影响力发展趋势

图表 2016-2017年分散式长租公寓品牌影响力发展趋势

图表 2016-2017年集中式长租公寓细分维度发展趋势

图表 2017年集中式长租公寓搜索指数TOP10

图表 2017年集中式长租公寓媒体指数TOP10

图表 2017年集中式长租公寓运营指数TOP10

图表 2016-2017年分散式长租公寓细分维度发展趋势

图表 2017年分散式长租公寓搜索指数TOP10

图表 2017年分散式长租公寓媒体指数TOP10

图表 2017年分散式长租公寓运营指数TOP10

图表 2017年集中式长租公寓品牌环比上升TOP5

图表 2017年集中式长租公寓品牌环比下降TOP5

图表 2017年集中式长租公寓品牌名次上升TOP5

图表 2017年集中式长租公寓品牌名次下降TOP5

图表 2017年分散式长租公寓品牌环比上升TOP5

图表 2017年分散式长租公寓品牌环比下降TOP5

图表 2017年分散式长租公寓品牌名次上升TOP5

图表 2017年分散式长租公寓品牌名次下降TOP5

图表 集中式长租公寓运营框架图

图表 集中式长租公寓运营模式特点

图表 分布式长租公寓运营框架图

图表 分布式长租公寓运营模式特点

图表 国内长租公寓企业运营管理体系分析

图表 国内长租公寓企业产品研发能力分析

图表 长租公寓核心项决策管理指标分析

图表 分散式N+1公寓单房经济模型示意图

图表 长租公寓与其他物业项目运营情况对比分析

图表 长租公寓EBITDA率敏感性分析

图表 长租公寓现金流回正周期(年)敏感性分析

图表 长期公寓的总效益取决于产能和效率因素

图表 拓展房源管理KPI分析

图表 领先品牌分散式长租公寓选址策略分析

图表 领先品牌房源租约管理KPI分析

图表 魔方公寓集中式长租公寓拿房指标分析

图表 长租公寓装修改造及供应链管理KPI指标分析

图表 长租公寓销售出租及租后服务考核指标分析

图表 长租公寓出房结果KPI分析

图表 长租公寓其他租后运营KPI分析

图表 世联行村集体拿地模式示意图

图表 2017-2020年世联行红璞公寓发展规划

图表 世联行长租公寓项目收益测算表

图表 泊寓产品特点分析

图表 2017年泊寓项目布局示意图(含储备项目)

图表 2017年泊寓主要区域项目数(含储备项目)

图表 广州万科泊寓万汇楼外观示意图

图表 广州东山月府泊寓项目地理位置图

图表 龙湖业务布局分析

图表 冠寓发展历程分析

图表 2017年龙湖地产已开业冠寓情况

图表 冠寓重资产模式盈利测算

图表 自如竞争优势分析

图表 魔方公寓企业发展大事记

图表 优客逸家发展大事记

图表 青客发展历程

图表 青客“互联网+长租公寓”业务模式

图表 青客“互联网+长租公寓”运营理念

图表 新房、二手房、租房平台交易系统特点对比

图表 2013-2017年中国网民规模及普及率

图表 住房租赁市场利益相关者痛点分析

图表 深圳住房租赁实施意见示意图

图表 深圳主要租赁机构类型

图表 2015-2017年部分长租公寓融资情况

图表 新派公寓类REITs模式融资分析

图表 银行合作融资案例示意图

图表 融资租赁案例示意图

图表 2017年长租公寓市场融资动态(1)

图表 2017年长租公寓市场融资动态(2)

图表 国内长租公寓众筹模式对比分析

图表 YOU+国际青年社区众筹方案展示

图表 一线城市房屋限购政策分析

图表 中国城市租售比远高于美国

图表 国内长租公寓主要企业服务对象同质化问题

图表 青年公寓提供社交化增值服务

图表 新派公寓的类REITs运营模式示意图

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