[房产]中国特色小镇建设深度分析及发展战略研究报告

第一章　特色小镇相关概况

　　第一节　特色小镇的概念及特点

　　　　一、　特色小镇的定义

　　　　二、　与相关概念的对比

　　　　三、　特色小镇的模式

　　　　四、　特色小镇的特点

　　第二节　特色小镇建设意义

　　　　一、　加速产业转型升级

　　　　二、　满足物质文化需求

　　　　三、　推动新型城镇化建设

第二章　2015-2017年中国特色小镇建设背景

　　第一节　宏观经济背景

　　　　一、　国民经济总值

　　　　二、　工业运行情况

　　　　三、　固定资产投资

　　第二节　城镇化发展进程

　　　　一、　城镇化发展水平

　　　　二、　推进新型城镇化建设

　　　　三、　特色小镇支持新型城镇化

　　　　四、　城镇化建设存在的问题

　　　　五、　我国城镇化发展潜力

　　第三节　经济转型需求

　　　　一、　经济发展现状

　　　　二、　创新驱动转型

　　　　三、　探索特色小镇

　　第四节　房地产市场背景

　　　　一、　房地产投资规模

　　　　二、　商品房销售面积

　　　　三、　商品房销售金额

　　　　四、　商品房待售规模

　　　　五、　房地产新开工面积

　　　　六、　房地产土地购置面积

　　第五节　创新创业发展背景

　　　　一、　促进双创政策

　　　　二、　双创工作成果

　　　　三、　破解制约因素

第三章　2015-2017年中国特色小镇建设分析

　　第一节　2015-2017年中国特色小镇建设支持政策

　　　　一、　特色小镇政策背景

　　　　二、　特色小镇培育工作

　　　　三、　特色小镇建设指导意见

　　　　四、　推进“千企千镇工程”

　　　　五、　金融支持特色小镇建设

　　　　六、　特色小镇评定标准

　　　　七、　特色小镇建设要求

　　　　八、　规范特色小镇建设

　　　　九、　相关地区性政策

　　第二节　2015-2017年中国特色小镇建设现状

　　　　一、　特色小镇建设类型

　　　　二、　特色小镇项目分布

　　　　三、　房企布局特色小镇

　　　　四、　特色小镇差异化建设

　　第三节　2015-2017年国家级特色小镇建设分析

　　　　一、　数量规模

　　　　二、　区域分布

　　　　三、　类型分布

　　　　四、　经济水平

　　　　五、　建设特点

　　第四节　特色小镇建设参与主体

　　　　一、　政府支持

　　　　二、　资本参与

　　　　三、　平台支撑

　　　　四、　企业主体

　　第五节　特色小镇建设内涵基础

　　　　一、　文化内核

　　　　二、　产业支撑

　　　　三、　旅游资源

　　第六节　特色小镇的建设原则

　　　　一、　规划为先

　　　　二、　特色为本

　　　　三、　文化为魂

　　　　四、　产业为根

　　　　五、　企业主体

　　　　六、　引客为要

　　　　七、　民生为重

　　　　八、　生态为基

　　　　九、　大气开放

　　第七节　特色小镇建设创新要素

　　　　一、　观念创新

　　　　二、　产业创新

　　　　三、　要素创新

　　　　四、　制度创新

　　第八节　特色小镇建设的障碍与瓶颈

　　　　一、　体制障碍

　　　　二、　机制障碍

　　　　三、　推广障碍

　　　　四、　社会参与障碍

　　　　五、　人才缺失障碍

　　第九节　特色小镇建设发展建议

　　　　一、　科学规划特色小镇建设

　　　　二、　建立多元化的投融资机制

　　　　三、　重点推进PPP模式

　　　　四、　加大招商引资力度

　　　　五、　引导人才向本地聚集

　　　　六、　以产业链思维运作项目

　　　　七、　特色小镇建设路径建议

第四章　2015-2017年中国重点类型特色小镇建设分析

　　第一节　旅游小镇

　　　　一、　旅游小镇的分类

　　　　二、　旅游小镇建设的意义

　　　　三、　旅游小镇文化要素

　　　　四、　旅游小镇开发现状

　　　　五、　旅游小镇开发模式

　　　　六、　旅游小镇建设步骤

　　第二节　基金小镇

　　　　一、　基金小镇建设背景

　　　　二、　基金小镇建设动态

　　　　三、　基金小镇区域分布

　　　　四、　基金小镇开发模式

　　　　五、　主要基金小镇介绍

　　　　六、　基金小镇建设意义

　　　　七、　基金小镇建设的挑战

　　第三节　健康小镇

　　　　一、　健康小镇建设背景

　　　　二、　健康小镇供需基础

　　　　三、　健康小镇建设模式

　　　　四、　健康小镇建设要点

　　第四节　体育小镇

　　　　一、　体育小镇投资建设

　　　　二、　体育小镇支持政策

　　　　三、　体育小镇建设主体

　　　　四、　体育小镇建设模式

　　　　五、　体育小镇发展前景

　　　　六、　体育小镇创建建议

　　第五节　特色农业小镇

　　　　一、　农业小镇的定义

　　　　二、　农业小镇的积极意义

　　　　三、　互联网农业融合发展

　　　　四、　农业小镇建设模式

　　　　五、　农业小镇建设案例

　　第六节　工业特色小镇

　　　　一、　工业小镇建设意义

　　　　二、　工业小镇产业定位

　　　　三、　工业小镇建设路径

　　　　四、　工业小镇建设意见

　　第七节　互联网小镇

　　　　一、　互联网小镇的内涵

　　　　二、　互联网小镇建设模式

　　　　三、　互联网小镇建设规模

　　　　四、　互联网小镇经济效益

　　第八节　创客小镇

　　　　一、　创客小镇参与主体

　　　　二、　创客小镇建设现状

　　　　三、　创客小镇运作模式

　　　　四、　众创空间模式创新

　　　　五、　产学研资一体化模式

　　第九节　其他主要类型

　　　　一、　历史文化小镇

　　　　二、　温泉小镇

　　　　三、　知识产权小镇

第五章　2015-2017年浙江省特色小镇建设分析

　　第一节　2015-2017年浙江省特色小镇规划建设政策

　　　　一、　重点政策汇总

　　　　二、　特色小镇建设意见

　　　　三、　保障特色小镇建设

　　　　四、　科技新政助力特色小镇

　　第二节　2015-2017年浙江省特色小镇建设现状

　　　　一、　特色小镇建设基础

　　　　二、　特色小镇区域分布

　　　　三、　特色小镇建设现状

　　　　四、　特色小镇建设标准

　　　　五、　固定资产投资规模

　　　　六、　特色小镇建设效益

　　　　七、　特色小镇建设路径

　　　　八、　产业基金参与建设

　　第三节　浙江省典型小镇建设简介

　　　　一、　江南药镇

　　　　二、　远洋渔业小镇

　　　　三、　宠物小镇

　　　　四、　和合小镇

　　　　五、　青瓷小镇

　　　　六、　基金小镇

　　　　七、　梦想小镇

　　　　八、　云栖小镇

　　　　九、　艺尚小镇

　　　　十、　酷玩小镇

　　第四节　浙江省特色小镇建设特点

　　　　一、　产业定位明确

　　　　二、　小镇功能全面

　　　　三、　建设形态精美

　　　　四、　制度供给创新

　　第五节　浙江特色小镇发展经验

　　　　一、　挖掘内涵概念

　　　　二、　产业定位准确

　　　　三、　功能聚集效应

　　　　四、　建设形态创新

　　第六节　浙江省重点城市特色小镇建设

　　　　一、　杭州市

　　　　二、　嘉兴市

　　　　三、　宁波市

　　　　四、　金华市

　　　　五、　台州市

第六章　2015-2017年中国部分地区特色小镇建设分析

　　第一节　上海市

　　　　一、　政策支持小镇建设

　　　　二、　特色小镇建设现状

　　　　三、　特色小镇建设成果

　　　　四、　特色小镇建设案例

　　第二节　天津市

　　　　一、　特色小镇建设历程

　　　　二、　政策支持特色小镇建设

　　　　三、　特色小镇建设特点

　　　　四、　特色小镇典型案例

　　第三节　江苏省

　　　　一、　特色小镇建设布局

　　　　二、　特色小镇建设措施

　　　　三、　特色小镇建设亮点

　　　　四、　特色小镇建设规划

　　第四节　四川省

　　　　一、　特色小镇发展历程

　　　　二、　特色小镇建设措施

　　　　三、　特色小镇建设亮点

　　　　四、　特色小镇发展模式

　　　　五、　特色小镇建设重点

　　第五节　贵州省

　　　　一、　特色小镇建设现状

　　　　二、　特色小镇建设措施

　　　　三、　特色小镇建设效益

　　　　四、　特色小镇建设规划

　　　　五、　特色小镇建设案例

　　第六节　湖南省

　　　　一、　特色小镇建设概述

　　　　二、　特色小镇建设现状

　　　　三、　特色小镇建设原则

　　　　四、　特色小镇建设措施

　　　　五、　特色小镇建设案例

　　第七节　山东省

　　　　一、　特色小镇建设概述

　　　　二、　特色小镇建设成就

　　　　三、　财政支持特色小镇建设

　　　　四、　特色小镇建设措施

　　　　五、　特色小镇政策保障

　　第八节　其他地区

　　　　一、　重庆市

　　　　二、　广东省

　　　　三、　福建省

　　　　四、　江西省

　　　　五、　甘肃省

第七章　2015-2017年中国特色小镇建设典型案例分析

　　第一节　杭州云栖小镇

　　　　一、　小镇基本概况

　　　　二、　小镇建设特点

　　　　三、　小镇建设现状

　　　　四、　经营效益分析

　　　　五、　未来发展规划

　　第二节　嘉善上海人才创业小镇

　　　　一、　企业规模

　　　　二、　区位介绍

　　　　三、　产业定位

　　　　四、　开发模式

　　　　五、　生态体系

　　第三节　杭州玉皇山南基金小镇

　　　　一、　小镇基本介绍

　　　　二、　小镇组织架构

　　　　三、　政策扶持机制

　　　　四、　小镇发展机制

　　　　五、　小镇建设规模

　　第四节　贵州安顺西秀区旧州镇

　　　　一、　小镇基本概况介绍

　　　　二、　小镇发展建设路径

　　　　三、　找准特色发展定位

　　　　四、　延展产业发展链条

　　　　五、　精准政策支持保障

　　　　六、　小镇建设经验介绍

　　第五节　嘉善巧克力甜蜜小镇

　　　　一、　小镇基本概况

　　　　二、　小镇建设亮点

　　　　三、　PPP项目建设

　　　　四、　小镇建设启示

　　　　五、　未来发展愿景

　　　　六、　未来发展建议

　　第六节　永康市龙山运动小镇

　　　　一、　地区发展概况

　　　　二、　小镇建设状况

　　　　三、　小镇建设困境

　　　　四、　规划方案介绍

　　　　五、　小镇规划特点

　　第七节　槐房国际足球小镇

　　　　一、　小镇基本概况

　　　　二、　规划设计理念

　　　　三、　小镇建设经验

　　第八节　将军石体育休闲特色小镇

　　　　一、　小镇基本概况

　　　　二、　小镇建设成就

　　　　三、　小镇建设模式

　　　　四、　未来发展措施

　　第九节　浔龙河生态小镇

　　　　一、　小镇基本概况

　　　　二、　小镇发展定位

　　　　三、　开发建设情况

　　　　四、　运作模式创新

　　　　五、　盘活土地资源

　　　　六、　发展重点产业

　　　　七、　改善民生环境

第八章　2015-2017年中国特色小镇建设模式分析

　　第一节　特色小镇开发模式分析

　　　　一、　开发模式分析

　　　　二、　开发建设内容

　　　　三、　开发建设结构

　　　　四、　产业开发结构

　　第二节　特色小镇运营模式分析

　　　　一、　企业主体、政府服务

　　　　二、　政企合作、联动服务

　　　　三、　政府建设、市场招商

　　　　四、　建设主体职能功能

　　第三节　特色小镇建设模式分析

　　　　一、　发展经典产业

　　　　二、　发展新兴产业

　　　　三、　发展特色产业

　　第四节　特色小镇发展定位

　　　　一、　自身优势定位法

　　　　二、　发展需求定位法

　　　　三、　资源禀赋与发展需求相结合定位法

　　第五节　特色小镇建设规划思路

　　　　一、　选择特色主题

　　　　二、　确定小镇选址

　　　　三、　研判功能定位

　　　　四、　组织空间布局

　　　　五、　制定实施计划

　　第六节　特色小镇建设规划布局分析

　　　　一、　特色小镇规划机制

　　　　二、　特色小镇培育重点

　　　　三、　特色小镇规划方法

　　　　四、　特色小镇产业布局

　　　　五、　特色小镇设计亮点

第九章　特色小镇建设投融资模式分析

　　第一节　特色小镇建设盈利模式分析

　　　　一、　土地一级开发

　　　　二、　产业项目开发

　　　　三、　产业项目培育

　　　　四、　产业链整合

　　　　五、　土地二级开发

　　第二节　特色小镇建设融资综述

　　　　一、　融资模式的分类

　　　　二、　特色小镇投融资流程

　　　　三、　特色小镇建设金融支持

　　　　四、　产业投资基金管理办法

　　第三节　特色小镇建设主要融资模式分析

　　　　一、　PPP融资模式

　　　　二、　产业基金及母基金模式

　　　　三、　股权投资基金模式

　　　　四、　股权或产品众筹模式

　　　　五、　收益信托模式

　　　　六、　发行债券模式

　　　　七、　贷款模式

　　　　八、　融资租赁模式

　　　　九、　资本证券化（ABS）

　　　　十、　供应链融资模式

第十章　PPP模式在特色小镇建设上的应用

　　第一节　PPP模式概述

　　　　一、　PPP模式的分类

　　　　二、　PPP模式的意义

　　　　三、　PPP模式的基础

　　　　四、　PPP模式的特点

　　第二节　特色小镇建设中PPP模式应用现状

　　　　一、　PPP模式的应用现状

　　　　二、　PPP模式运作主体

　　　　三、　PPP模式运作机制

　　　　四、　PPP项目盘点

　　第三节　特色小镇建设中PPP模式应用案例分析

　　　　一、　小镇介绍

　　　　二、　建设内容

　　　　三、　合作模式

　　　　四、　投融资分析

　　第四节　PPP模式运用建议

　　　　一、　完善人才引进政策

　　　　二、　提供税收优惠政策

　　　　三、　专业的金融支持政策

第十一章　2015-2017年中国特色小镇投资分析

　　第一节　特色小镇投资价值分析

　　　　一、　加快资源聚集要素

　　　　二、　打通民间资本渠道

　　　　三、　利于PPP模式的发挥

　　第二节　2015-2017年特色小镇投资现状

　　　　一、　特色小镇成投资热点

　　　　二、　上市公司投资概况

　　　　三、　上市公司投资项目

　　　　四、　特色小镇投资周期

　　　　五、　特色小镇投资策略

　　第三节　2015-2017年房地产企业投资特色小镇建设动态

　　　　一、　房企布局动态

　　　　二、　房企建设模式

　　　　三、　房企建设要求

　　　　四、　房企建设建议

　　　　五、　房企建设案例

　　第四节　特色小镇投资机遇分析

　　　　一、　特色小镇投资前景

　　　　二、　基础产业投资

　　　　三、　基础设施投资

　　　　四、　生活设施投资

第十二章　中国特色小镇建设前景及趋势展望

　　第一节　“十三五”期间特色小镇建设前景

　　　　一、　特色小镇建设利好

　　　　二、　特色小镇发展空间

　　　　三、　特色小镇发展机遇

　　　　四、　特色小镇前景展望

　　　　五、　旅游小镇发展展望

　　第二节　特色小镇建设发展趋势分析

　　　　一、　特色化定位

　　　　二、　市场化主导

　　　　三、　项目化运作

　　　　四、　产业化支撑

　　　　五、　对接互联网

　　　　六、　法制化保障

附录

附录一：第一批特色小镇名单

附录二：第二批特色小镇名单

图表目录

图表　特色小镇与产业新城的共性分析

图表　特色小镇模式示意图

图表　2013-2018年国内生产总值及其增长速度

图表　2013-2018年三次产业增加值占全国生产总值比重

图表　2012-2017年全部工业增加值及其增速

图表　2013-2018年中国三次产业投资占固定资产投资（不含农户）比重

图表　2017年按领域分固定资产投资（不含农户）及其占比

图表　2017年分行业固定资产投资（不含农户）及其增长速度

图表　2017年固定资产投资新增主要生产与运营能力

图表　2010-2017年全国房地产开发投资及增速

图表　2016-2018年全国房地产开发月度投资额及同比增速

图表　2010-2017年中国商品房销售面积及增速

图表　2016-2018年全国月度商品房销售面积、销售金额及同比增速

图表　2010-2017年中国商品房销售额及增速

图表　2018年全国商品房销售额（累计值）

图表　2016-2018年全国商品房各类物业累计待售面积

图表　2016-2018年中国房地产开发企业新开工面积月度走势

图表　2016-2018年全国房地产开发企业土地购置面积增速

图表　特色小城镇的分类及发展路径

图表　特色小城镇建设要求

图表　特色小镇认定标准

图表　重点区域特色小镇相关政策

图表　各地方政府对特色小镇的资金支持

图表　特色小镇的类型

图表　2017年全国特色小镇个数省市排名

图表　第一批127个国家级特色小镇功能分布

图表　首批127个特色小镇的GDP分布

图表　首批127个特色小镇的产业用地地均产出

图表　特色小镇建设参与主体

图表　依据旅游功能对旅游小镇的分类

图表　依据小镇依托文化对旅游小镇的分类

图表　旅游小镇具备的文化要素

图表　旅游小镇建设七大步骤

图表　全国基金小镇区域分布

图表　全国典型特色小镇介绍（1）

图表　全国典型特色小镇介绍（2）

图表　健康小镇建设主流模式及特征

图表　健康养老特色小镇模式分析

图表　2020年我国体育小镇规模投资规模预测

图表　体育小镇发展架构

图表　特色工业小镇框架建构示意图

图表　众创空间的含义

图表　众创空间主要模式

图表　众创空间盈利模式介绍

图表　氪空间的运作模式分析

图表　氪空间提供的服务

图表　YOU+的运作模式分析

图表　YOU+创业社区的服务体系

图表　3W咖啡的服务体系

图表　浙江省特色小镇相关政策汇总

图表　浙江省三批省级特色小镇城市分布

图表　浙江省特色小镇建设各城市综合发展指数

图表　浙江省特色小镇建设主要产业发展指数

图表　2016年浙江省特色小镇投资金额排行榜

图表　浙江省特色小镇创建与管理流程

图表　浙江省特色小镇建设路径

图表　2016年金华市特色小镇投资规模

图表　2016年金华市特色小镇投资结构

图表　2016年金华市省级创建特色小镇项目投资情况

图表　南京特色小镇建设分布

图表　嘉善上海人才小镇区位示意图

图表　嘉善上海人才小镇产业功能布局及细分类型

图表　杭州玉皇山南基金小镇基本情况

图表　杭州玉皇山南基金小镇组织架构

图表　杭州玉皇山南基金小镇补贴政策

图表　杭州玉皇山南基金小镇金融生态圈

图表　杭州玉皇山南基金小镇发展规模

图表　嘉善巧克力甜蜜小镇PPP项目规模

图表　巧克力小镇规划效果图

图表　2001-2015年龙山-西溪发展空间演变

图表　龙山-西溪与周边城市关系示意图

图表　龙山-西溪小城市用地规划方案

图表　龙山运动小镇概念设计平面图

图表　龙山运动小镇用地及功能布局

图表　龙山—西溪全域项目布局图

图表　龙山-西溪全域项目库

图表　“137”全域运动理念图

图表　浙中区域联动游线

图表　浔龙河小镇产业定位

图表　浔龙河小镇开发建设情况

图表　浔龙河小镇运作模式创新

图表　特色小镇开发模式分析

图表　特色小镇开发建设内容

图表　特色小镇开发建设结构

图表　特色小镇特色产业开发结构

图表　特色小镇与城市建设相互影响机制

图表　全产业链体验布局

图表　工业与服务业联动布局分析

图表　产业与文化旅游联动布局

图表　特色小镇建设商业模式

图表　特色小镇建设融资渠道分析

图表　特色小镇建设投融资流程

图表　中央部门及政策银行对特色小镇提供资金支持

图表　PPP模式的分类

图表　特色小镇建设资金渠道

图表　首批127个国家级特色小镇PPP项目占比

图表　特色小镇PPP模式合作主体

图表　特色小镇建设PPP项目运作机制

图表　特色小镇建设PPP项目统计

图表　2017年A股及新三板建筑建材领域上市公司投资特色小镇项目列表

图表　2017年A股及新三板房地产领域上市公司投资特色小镇项目列表

图表　2017年A股及新三板其他领域上市公司投资特色小镇项目列表

图表　主流房企特色小镇投资案例

图表　碧桂园特色小镇项目情况

图表　华夏幸福特色小镇项目情况

图表　华侨城特色小镇项目情况

图表　新华联特色小镇项目情况

图表　绿城中国特色小镇项目情况

图表　特色小镇建设目标及投资规模测算