[其他]中国养老产业发展前景与投资战略规划分析报告

第一章 国际养老产业发展经验借鉴

第一节 典型国家养老产业发展经验

一、 美国养老产业发展经验

（一）美国养老产业发展概况

（二）美国人口老龄化现状

（三）美国养老产业政策制度

（四）美国养老产业发展规模

（五）美国养老产业细分领域

（六）美国养老产业典型模式

（七）美国养老产业经验借鉴

二、 日本养老产业发展经验

（一）日本养老产业发展概况

（二）日本人口老龄化现状

（三）日本养老产业政策制度

（四）日本养老产业发展规模

（五）日本养老产业细分领域

（六）日本养老产业典型模式

（七）日本养老产业经验借鉴

三、 瑞典养老产业发展经验

（一）瑞典养老产业发展概况

（二）瑞典人口老龄化现状

（三）瑞典养老产业政策制度

（四）瑞典养老产业发展规模

（五）瑞典养老产业住宅情况

（六）瑞典养老产业典型模式

（七）瑞典养老产业经验借鉴

四、 新加坡养老产业发展经验

（一）新加坡养老产业发展概况

（二）新加坡人口老龄化现状

（三）新加坡养老产业政策制度

（四）新加坡养老产业发展规模

（五）新加坡养老产业典型模式

（六）新加坡养老产业经验借鉴

第二节 国际养老产业发展趋势分析

一、 “居家养老”开始增长

二、 “异地养老”规模扩大

三、 “老年社区”成新亮点

四、 老年服务市场发展迅速

五、 老龄商品市场推陈出新

第二章 中国养老产业发展现状分析

第一节 中国养老产业发展现状

一、 中国养老产业发展历程

二、 中国养老产业所处阶段

三、 中国养老产业需求分析

（一）我国老年人口呈快速增长趋势，提供了庞大的潜在老年消费市场

（二）老年人口消费需求相当可观

（三）养老金融工具需求日益迫切

（四）老年人消费观念转强

四、 中国养老产业供给分析

（一）养老金融产品单一低效

（二）养老床位缺口较大

第二节 中国养老产业投资效益

一、 中国养老产业营收规模

二、 中国养老产业成本规模

三、 中国养老产业利润规模

四、 中国养老产业投资效益

第三节 中国养老产业发展瓶颈

一、 中国养老产业供需瓶颈分析

二、 中国养老产业政策瓶颈分析

三、 中国养老产业观念瓶颈分析

四、 中国养老产业配套设施瓶颈

（一）结构性矛盾突出

（二）专业人才缺乏，服务标准化水平不高。

第四节 中国养老产业发展趋势

一、 中国养老产业发展升级趋势

（一）宏观机制升级

（二）养老模式多元化

（三）养老服务信息化

二、 中国养老产业市场规模预测

第三章 养老产业市场竞争状况分析

第一节 我国养老产业市场竞争格局分析

一、 总体竞争格局

二、 企业竞争格局

第二节 养老产业投资兼并与重组分析

一、 养老产业投资兼并与重组整合特征

（一）并购基金

（二）险资+养老产业

二、 国际养老产业投资兼并与重组分析

三、 国内养老产业投资兼并与重组分析

第三节 典型企业投资兼并与重组路径

一、 国际典型企业投资兼并与重组路径

（一）高利泽集团

（二）AVEO企业

（三）欧葆庭集团

（四）DomusVi集团

二、 国内典型企业投资兼并与重组路径

（一）金陵饭店进军养老企业

（二）金鹏集团进军养老企业

（三）复星集团进军养老企业

（四）同仁堂蓄势养老产业

（五）宜华健康控股亲和源进军养老服务产业

第四章 中国养老产业细分市场分析

第一节 养老服务市场分析

一、 中国养老服务业发展历程

二、 中国养老服务业发展现状

三、 中国养老服务业供需分析

（一）市场需求情况

（二）市场供给情况

四、 养老服务业市场化发展

（一）市场化方式发展养老服务业的新思路

（二）市场化方式发展养老服务业的新途径

（三）市场化方式发展养老服务业的新模式

五、 中国养老服务业发展潜力

（一）老年健康服务需求多样化

（二）政府对养老业发展日益重视

六、 中国养老服务业投资情况

第二节 养老地产市场分析

一、 中国养老地产业发展历程

二、 中国养老地产业发展现状

（一）老年人养老逐步走向集中养老转移

（二）“421家庭“加快养老住宅的发展

（三）国家鼓励开发商进行老年人的住宅开发

（四）北京和上海等地的老年住宅比较火热

三、 中国养老地产业市场容量

（一）市场需求状况

（二）市场供给状况

四、 中国养老地产业存在问题

（一）市场发育不成熟

（二）产品层次较低端

（三）政策保障不健全

五、 中国养老地产业开发模式

（一）开发企业主导型的老年社区开发

（二）公私合作（PPP）

（三）是保险机构主导型开发模式

六、 中国养老地产业发展潜力

七、 中国养老地产业发展趋势

（一）综合性住宅成养老地产主导产品

（二）市场竞争激烈，设计更看重细节

（三）更加注重以人为本的开发理念

（四）将细分不同消费档次老年消费群体

（五）功能齐全小户型是重要选择

（六）项目开发逐步从主城区向郊区转移

（七）“山水型”项目更受消费者青睐

（八）开发不再片面追求规模与档次

第三节 养老日用品市场分析

一、 中国养老日用品市场发展概况

二、 中国养老日用品市场发展现状

三、 中国养老日用品市场容量分析

四、 中国养老日用品市场存在问题

五、 中国养老日用品市场发展趋势

第四节 养老文化娱乐市场分析

一、 中国养老文化娱乐业发展概况

二、 中国养老文化娱乐业发展现状

三、 中国养老旅游业市场规模

四、 中国养老旅游业存在问题

（一）针对老年游客的旅游服务项目专业性不强

（二）老年旅游服务产品缺乏针对性

（三）老年旅游市场供需失调

（四）旅游保险险种缺乏

五、 中国养老旅游业发展潜力

（一）老年旅游市场开发效益

（二）老年旅游产品购买力分析

（三）老年旅游需求强度分析

（四）老年旅游市场开发风险

六、 中国养老旅游业发展趋势

（一）增长持续化

（二）市场国际化

（三）消费小康化

（四）需求层次化

（五）出游远程化

（六）服务特殊化

第五节 养老金融保险市场分析

一、 中国养老金融保险业发展历程

二、 中国养老金融保险业发展现状

（一）我国养老保险的构成

（二）政策鼓励保险企业参与养老服务产业

（三）保险公司加快布局养老社区

（四）保险资金转战养老服务业

三、 中国养老金融保险业市场容量

（一）基本养老保险参保人员规模

（二）基本养老保险基金收入规模

（三）基本养老保险基金支出规模

四、 中国养老金融保险业存在问题

五、 中国养老金融保险业发展潜力

（一）老年健康保险需求影响因素

（二）老年健康保险市场容量

（三）老年健康保险购买力分析

（四）老年健康保险需求强度分析

六、 中国养老金融保险业发展趋势

（一）老年健康险产品种类趋于多样化

（二）老年健康保险年龄限制将会减少

第六节 其他养老产业细分市场分析

一、 中国老年教育市场分析

二、 中国老年就业市场分析

第五章 中国典型养老模式比较分析

第一节 我国主要养老模式

第二节 居家养老模式分析

一、 居家养老模式主要内容

二、 居家养老群体数量规模

三、 居家养老服务市场规模

四、 居家养老服务模式困境

五、 居家养老服务模式发展趋势

第三节 社区养老模式分析

一、 社区养老模式主要内容

二、 社区养老群体数量规模

三、 社区养老服务市场规模

四、 社区养老服务模式困境

五、 社区养老服务模式发展趋势

第四节 机构养老模式分析

一、 机构养老模式主要内容

二、 机构养老群体数量规模

三、 机构养老服务市场规模

四、 机构养老服务模式困境

五、 机构养老服务模式发展趋势

第五节 医养结合养老模式分析

一、 医养结合政策分析

二、 国内“医养结合”模式

三、 医养结合前景分析

第六节 养老PPP模式分析

一、 养老PPP模式政策分析

二、 养老PPP模式适用性分析

三、 养老PPP模式现状分析

四、 养老PPP模式项目汇总

（一）养老PPP项目数量规模

（二）养老PPP项目落地金额

（三）养老PPP落地项目领域分布

（四）养老PPP落地项目运作模式

（五）养老PPP项目回报机制

五、 养老PPP模式存在的问题

六、 养老PPP模式的前景分析

第七节 互联网思维下养老产业新模式

一、 养老产业植入互联网思维的必要性

（一）用户思维

（二）简约思维

（三）极致思维

（四）迭代思维

（五）流量思维

（六）社会化思维

（七）大数据思维

（八）平台思维

（九）跨界思维

二、 互联网思维下养老产业新模式分析

（一）用户定位

（二）组织形式

（三）平台使命

（四）平台战略

（五）平台商业模式

第八节 养老产业O2O平台建设典型案例

一、 陪爸妈

（一）平台概况简介

（二）平台规模

（三）平台运营模式分析

二、 麦芽糖

（一）平台概况简介

（二）平台产品和规模

（三）运营模式分析

三、 南北巢集团

（一）集团发展概况

（二）集团用户定位

（三）集团组织形式

（四）集团平台建设

（五）集团商业模式

四、 金太阳老年综合服务中心

（一）中心发展概况

（二）中心用户定位

（三）中心服务形式

（四）中心平台建设

（五）中心商业模式

五、 云家政

（一）企业发展概况

（二）企业用户定位

（三）中心服务形式

（四）企业平台建设

（五）企业商业模式

第六章 中国重点区域养老产业发展潜力分析

第一节 北京市养老产业发展潜力分析

一、 北京市养老产业发展现状

二、 北京市养老产业发展规模

（一）养老机构

（二）养老保险

三、 北京市养老产业市场规模

四、 北京市养老产业需求潜力

（一）老龄化人口驱动分析

（二）福利水平持续增长

五、 北京市养老产业优惠政策

（一）养老政策

（二）养老公寓优惠政策

（三）老年健康服务政策

六、 北京市养老产业典型案例

（一）北京太阳城

（二）双井养老恭和苑

七、 北京市养老产业发展潜力

第二节 上海市养老产业发展潜力分析

一、 上海市养老产业发展现状

二、 上海市养老产业发展规模

（一）养老机构

（二）养老保险

三、 上海市养老产业市场规模

四、 上海市养老产业需求潜力

（一）老龄化人口驱动分析

（二）经济收入驱动分析

五、 上海市养老产业优惠政策

（一）养老政策

（二）养老公寓优惠政策

（三）老年健康服务政策

六、 上海市养老产业典型案例——香树湾国际养老社区

七、 上海市养老产业发展潜力

第三节 广东省养老产业发展潜力分析

一、 广东省养老产业发展现状

二、 广东省养老产业发展规模

（一）养老机构

（二）养老保险

三、 广东省养老产业市场规模

四、 广东省养老产业需求潜力

（一）老龄化人口驱动分析

（二）经济收入驱动分析

五、 广东省养老产业优惠政策

（一）养老政策

（二）养老公寓优惠政策分析

六、 广东省养老产业典型案例

（一）深圳任达生态养生园

（二）广州市享福老年公寓

七、 广东省养老产业发展潜力

第四节 江苏省养老产业发展潜力分析

一、 江苏省养老产业发展现状

二、 江苏省养老产业发展规模

（一）养老机构

（二）养老保险

三、 江苏省养老产业市场规模

四、 江苏省养老产业需求潜力

（一）老龄化人口驱动分析

（二）经济收入驱动分析

五、 江苏省养老产业优惠政策

（一）养老政策

（二）老年健康服务政策

六、 江苏省养老产业典型案例——九如城综合养老社区

七、 江苏省养老产业发展潜力

第五节 浙江省养老产业发展潜力分析

一、 浙江省养老产业发展现状

二、 浙江省养老产业发展规模

（一）养老机构

（二）养老保险

三、 浙江省养老产业市场规模

四、 浙江省养老产业需求潜力

（一）老龄化人口驱动分析

（二）经济收入驱动分析

五、 浙江省养老产业优惠政策

（一）养老政策

（二）养老公寓政策

（三）老年健康服务政策

六、 浙江省养老产业典型案例——绿城乌镇雅园

七、 浙江省养老产业发展潜力

第六节 川省养老产业发展潜力分析

一、 川省养老产业发展现状

二、 川省养老产业发展规模

（一）养老机构

（二）养老保险

三、 川省养老产业市场规模

四、 川省养老产业需求潜力

（一）老龄化人口驱动分析

（二）经济收入驱动分析

五、 川省养老产业优惠政策

（一）养老政策

（二）老公寓优惠政策

（三）老年健康服务政策

六、 川省养老产业典型案例——成都市都江堰青城山田园养生公寓

七、 川省养老产业发展潜力

第七节 湖北省养老产业发展潜力分析

一、 湖北省养老产业发展现状

二、 湖北省养老产业发展规模

（一）养老

（二）养老保险

三、 湖北省养老产业市场规模

四、 湖北省养老产业需求潜力

（一）老龄化人口驱动分析

（二）经济收入驱动分析

五、 湖北省养老产业优惠政策

（一）养老政策

（二）养老公寓优惠政策分析

（三）老年健康服务政策举措

六、 湖北省养老产业典型案例——武汉怡心缘老年公寓

七、 湖北省养老产业发展潜力

第七章 中国养老产业发展趋势与投资策略

第一节 中国养老产业市场投资壁垒分析

一、 政府政策壁垒

二、 资金规模壁垒

三、 人才壁垒

第二节 中国养老产业市场投资机会分析

一、 细分市场投资机会

（一）养老地产尤其是高端地产投资饱和

（二）养老金融

（三）投资基金

（四）老年用品市场

（五）老年旅游服务市场

二、 区域市场投资机会

（一）北京、上海、广州、浙江、江苏

（二）青岛、大连、武汉、成都

（三）一线城市、省会城市或单列市近郊

第三节 中国养老产业市场投资风险分析

一、 政策风险

二、 市场风险

三、 资本风险

四、 运营风险

第四节 中国养老产业市场投资策略建议

一、 转变观念，明确市场定位

二、 注重配套服务的建设

三、 转变角色，进行资源整合

图表目录

图表：1950-2040年美国老龄人口情况（单位：百万人）

图表：1970-2050年美国各年龄段人口占比（单位：%）

图表：美国联邦社会保障税税率表（单位：%）

图表：美国加入医疗保险A计划的老人在住院期间如何分摊住院和医疗费（单位：美元）

图表：美国医疗保障、医疗补助介绍

图表：美国老年人收入主要来源分析（单位：美元）

图表：美国老年人支出流向（单位：%）

图表：美国养老模式分析

图表：1950-2060年日本老龄人口的现状与预测（单位：万人，%）

图表：1950-2060年日本老年人口抚养比及预测（单位：万人，%）

图表：日本提供居家养老服务的企业数目（单位：家）

图表：日本养老服务行业主要细分领域

图表：瑞典养老保障体系发展历程

图表：瑞典老年住宅主要形式

图表：2010-2016年新加坡养老机构数量（单位：家）

图表：新加坡养老模式分析

图表：中国养老产业发展历程

图表：2010-2018年我国60岁及以上老年人口数量及其比重（单位：万人，%）

图表：到2030年我国老年人口消费需求规模（单位：万亿，%）

图表：2016-2018年我国养老机构及床位供给情况（单位：万个，万张，张，%）

图表：2010-2018年中国养老产业市场规模（单位：万亿元）

图表：国内养老地产盈利模式

图表：普通住宅与养老住宅的会所收益比较（单位：万元）

图表：“十三五”期间国家老龄事业发展和养老体系建设主要指标

图表：到2050年我国60岁以上老年人口规模预测（单位：亿人）

图表：2019-2024年我国养老产业规模预测（单位：万亿元）

图表：养老产业结构（单位：%）

图表：国企布局健康养老产业格局

图表：我国养老产业部分企业设立并购基金的案例

图表：截止2018年国内部分险资布局养老产业的实践

图表：国际养老产业企业投资兼并重组事件

图表：国内养老产业企业投资兼并重组事件

图表：高利泽集团简介

图表：高利泽集团投资兼并与重组步伐

图表：AVEO企业简介

图表：AVEO企业投资兼并与重组步伐

图表：欧葆庭简介

图表：欧葆庭投资兼并与重组步伐

图表：金陵饭店简介

图表：金陵饭店养老产业布局情况

图表：金鹏集团简介

图表：金鹏集团养老产业布局情况

图表：复星集团简介

图表：同仁堂简介

图表：同仁堂养老产业布局情况

图表：宜华健康简介

图表：宜华健康养老产业布局情况

图表：中国养老服务业发展历程

图表：2004-2018年中国老年健康服务行业市场规模（单位：亿元，%）

图表：我国老年医疗服务满足结构（单位：%）

图表：2000-2050年中国老年人需上门护理服务人数情况及预测（单位：万人）

图表：2000-2018年中国养老家政服务需求情况分析（单位：亿人，万人，万个，%）

图表：2010-2018年中国各类养老服务机构和设施数量（单位：万个）

图表：2010-2018年中国养老机构床位数量情况（单位：万张）

图表：2010-2018年我国每千名老人养老床位数（单位：张/千名老人）

图表：老年健康服务行业最新投资项目汇总

图表：国际养老地产发展演进历程

图表：上海市民养老方式倾向（单位：%）

图表：我国老年人期望入住方式所占的比重（单位：%）

图表：“十三五”期间国家老龄事业发展和养老体系建设主要指标

图表：进入或拟进入养老地产的发展商一览表

图表：养老度假地产项目分布

图表：养老地产发展的关键要素

图表：我国地方公司投资养老地产运营模式比较

图表：老年人支出内容的比例（单位：%）

图表：我国养老日用品市场存在问题

图表：中国养老日用品市场发展趋势

图表：我国城乡老年人娱乐服务调查统计（单位：%）

图表：老年人最想获得的知识或技能（单位：%）

图表：2010-2018年老年旅游市场规模（单位：亿元，%）

图表：我国商业养老保险发展历程

图表：我国养老保险体系构成

图表：我国社会保险基金各类别对比情况

图表：截至2018年鼓励保险企业参与养老服务产业的主要政策汇总

图表：保险公司投资养老服务产业的优势

图表：保险公司在养老服务产业的布局对比

图表：2010-2018年我国城镇职工基本养老保险参保人数变化情况（单位：亿人，%）

图表：2013-2018年我国城镇职工基本养老保险基金收入规模及其增速（单位：万亿元，%）

图表：2013-2018年我国城镇职工基本养老保险基金支出规模及其增速（单位：万亿元，%）

图表：我国养老金融保险业存在的问题

图表：老年健康保险需求影响因素分析

图表：我国主要养老模式

图表：我国养老模式优劣势分析

图表：城市和农村社区养老各自发展特点

图表：2014-2018年我国社区服务中心和社区服务站数量规模（单位：万个）

图表：老年养护机构重点实现的功能

图表：2010-2018年我国养老服务机构数量（单位：万个，%）

图表：医养结合内在优势

图表：截至2018年我国涉及“医养结合”的重点政策解读

图表：医养结合模式及案例

图表：未来我国医养结合模式发展推进因素

图表：截至2018年我国涉及养老PPP的重点政策解读

图表：PPP模式优先支持的重点养老服务领域

图表：养老适用PPP模式

图表：养老PPP模式带来双赢局面

图表：截止2018年底我国康养PPP项目各阶段占比（单位：%）

图表：2011-2018年我国养老PPP项目数量（单位：个）

图表：2015-2018年我国养老PPP项目落地金额（单位：万元）

图表：截至2018年我国养老PPP落地项目领域分布（单位：%）

图表：截至2018年我国健康养老PPP落地项目运作模式占比（单位：%）

图表：截至2018年我国养老PPP落地项目回报机制占比（（单位：%）

图表：我国养老PPP模式存在的问题

图表：陪爸妈基本信息表

图表：陪爸妈商业模式

图表：众包模式在全球范围的应用举例

图表：国内众包模式的应用举例

图表：麦芽糖特色服务项目

图表：麦芽糖发展路径图

图表：麦芽糖商业模式

图表：南北巢养老网平台功能分析

图表：南北巢集团商业模式分析

图表：金太阳老年综合服务中心发展轨迹

图表：金太阳居家养老健康管理服务包含内容

图表：金太阳老年综合服务中心商业模式分析

图表：云家政发展历程

图表：云家政商业模式分析

图表：2016-2018年北京市养老机构数量及床位数情况（单位：家，张，人）

图表：2010-2018年北京市参加企业职工基本养老保险人数及其增长（单位：万人，%）

图表：2009-2018年北京市老年健康服务市场规模情况（单位：亿元，%）

图表：2012-2050年北京市60岁及以上户籍老年人口数量及预测（单位：万人，%）