报告来源：北京北京国联视讯信息技术股份有限公司 发布时间：2020-03-16
第一章 旧城改造相关概述
第一节 旧城改造的界定
一、 旧城改造的概念
二、 旧城改造的内容
第二节 旧城改造的类型及运作模式
一、 旧城改造的类型
二、 旧城分期改造步骤
三、 旧城改造运作模式
第三节 旧城改造与棚改、城市更新的对比
一、 城市更新的内涵
二、 棚改的内涵
三、 三者概念对比
第四节 旧城改造与新区开发的对比
一、 旧城改造与新区开发的区别
二、 旧城改造与新区开发的基本要求
第二章 国外旧城改造概况及经验借鉴
第一节 国外旧城改造的理论依据
一、 有机疏散论
二、 有机更新论
三、 城市活力论
第二节 国外旧城改造的主要模式
一、 全盘改变
二、 完善旧城功能
三、 局部修葺
四、 更换外表材质
第三节 全球主要城市旧城改造模式分析
一、 美国纽约
二、 英国伦敦
三、 新加坡
四、 中国香港
第四节 全球主要城市旧城改造案例分析
一、 纽约市苏荷区
二、 法国巴黎
三、 德国鲁尔区
第五节 国外城市旧城改造的主要经验
一、 规划为先导
二、 专门机构负责
三、 法律保证
四、 居民权益保障
五、 严格的程序和标准
六、 注重历史文化的保护
七、 多方筹集资金
第三章 2018-2020年中国旧城改造的环境背景分析
第一节 中国经济快速发展
一、 国内经济增长
二、 工业运行情况
三、 固定资产投资
四、 经济转型升级
第二节 中国居民生活水平提高
一、 人口环境分析
二、 居民收入水平
三、 居民消费水平
四、 消费市场特征
第三节 中国城镇化进程加速
一、 城镇化发展阶段
二、 城镇化发展水平
三、 城市发展规模
四、 流动人口规模
五、 城镇化建设任务
六、 城镇化发展方向
第四节 政策推进旧城改造
一、 棚户区改造政策
二、 老旧小区改造政策
三、 国土规划纲要解读
四、 土地征收与补偿政策
第五节 旧城改造的现实意义
一、 为城市带来经济和社会效益
二、 促进空间资源的可持续利用
三、 提高城市土地资源利用效率
第四章 2018-2020年中国旧城改造总体分析
第一节 中国旧城改造的发展综述
一、 旧城改造主要特征
二、 旧城改造利益相关者
三、 旧城改造市场规模
四、 旧城改造企业布局
五、 旧城改造资金来源
第二节 2018-2020年中国城镇老旧小区改造发展状况
一、 城镇老旧小区改造需求
二、 城镇老旧小区改造现状
三、 城镇老旧小区改造内容
四、 城镇老旧小区改造难点
五、 城镇老旧小区改造推进措施
第三节 中国旧城改造的模式对比分析
一、 破旧立新
二、 协调规划
三、 复兴旧城
四、 对比分析
第四节 中国不同类型旧城改造项目的比较分析
一、 城市中心区
二、 历史文化区
三、 混合居住区
四、 城市边缘区
五、 工业聚集区
第五节 中国旧城改造存在的主要问题
一、 围绕拆迁事宜的非合作博弈
二、 GDP与传统文化的得失
三、 规划粗糙带来的后遗症
第六节 中国旧城改造的对策及建议
一、 应遵循的原则和措施
二、 模式创新的对策建议
三、 必须注意的问题
四、 实施生态先行战略
第五章 2018-2020年主要省市旧城改造进程分析
第一节 北京市
一、 旧城改造概况
二、 旧改整治内容
三、 旧改实施举措
四、 银行资金支持
五、 典型旧改案例
第二节 上海市
一、 改造更新必要性
二、 旧城改造情况
三、 企业布局情况
四、 旧城改造案例
五、 旧城改造规划
第三节 深圳市
一、 旧城改造发展背景
二、 旧城改造发展阶段
三、 城市更新模式分析
四、 城市更新主要流程
五、 城市更新发展状况
六、 城市更新建设规划
七、 城市更新推进措施
第四节 广州市
一、 旧城改造政策创新
二、 旧城改造演变历程
三、 旧城改造发展现状
四、 旧城改造项目进展
五、 旧城改造总体规划
第五节 重庆市
一、 商业旧改方向分析
二、 老旧小区旧改模式
三、 旧城改造实施方案
四、 旧改项目案例分析
第六节 成都市
一、 老旧小区改造现状
二、 老旧小区改造模式
三、 旧改范围以及方式
四、 旧城改造资金来源
第七节 杭州市
一、 老旧小区改造需求
二、 老旧小区改造内容
三、 老旧小区改造方式
四、 老旧小区改造程序
五、 老旧小区改造资金
第八节 山东省
一、 区域旧改现状
二、 金融支持状况
三、 旧改补偿措施
四、 旧城改造计划
五、 旧城改造规划
第九节 湖北省
一、 主要区域旧改状况
二、 老旧小区改造政策
三、 棚户住房改造规划
第十节 河南省
一、 老旧小区改造状况
二、 旧改金融支持政策
三、 棚户改造重点工作
第十一节 安徽省
一、 旧城改造发展现状
二、 老旧小区改造项目
三、 旧城改造总体规划
第十二节 其他省市
一、 江苏省
二、 河北省
三、 攀枝花市
四、 长春市
五、 福州市
六、 佛山市
第六章 国外旧城改造经典案例分析
第一节 莎德泰晤士（Shad Thames）
一、 项目简介
二、 更新机构
三、 更新方式
四、 改造成效
第二节 罗斯蒙特三角地块（Rosemont Triangle）
一、 项目简介
二、 更新机构
三、 更新方式
四、 改造成效
第三节 城市路船坞（City Road Basin）
一、 项目简介
二、 更新机构
三、 更新方式
四、 改造成效
第四节 本斯海姆和索尔特维尔（Bensham and Saltwell）
一、 项目简介
二、 更新机构
三、 更新方式
四、 改造成效
第五节 安科斯（Ancoats）
一、 项目简介
二、 更新机构
三、 更新方式
四、 改造成效
第六节 斯皮塔菲尔德（Spitalfields）
一、 项目简介
二、 更新机构
三、 更新方式
四、 改造成效
第七章 国内旧城改造成功案例分析
第一节 大规模改造为主的案例
一、 项目背景
二、 更新机构
三、 更新方式
四、 改造成效
第二节 老特色居住区的改造案例
一、 项目背景
二、 更新方式
三、 方法创新
四、 改造成效
第三节 老工业区功能更新与再利用案例
一、 项目背景
二、 更新方式
三、 改造成效
第四节 老商业历史街区的复兴案例
一、 项目背景
二、 更新方式
三、 改造成效
四、 改造模式
第五节 旧城改造土地运作案例分析
一、 “捆绑式”模式
二、 “修旧如旧”模式
三、 “不动迁”模式
四、 市场化运作为主与政府组织结合模式
五、 土地运作案例对比分析
第八章 2016-2019年旧城改造领域重点房企发展分析
第一节 佳兆业
一、 企业发展概况
二、 企业经营状况
三、 旧改项目现状
四、 经验及优势
五、 运作模式解析
六、 典型案例分析
第二节 中国恒大集团
一、 企业发展概况
二、 企业经营状况
三、 土地储备优势
四、 旧改项目动态
第三节 保利地产
一、 企业发展概况
二、 经营效益分析
三、 业务经营分析
四、 财务状况分析
五、 核心竞争力分析
六、 公司发展战略
七、 旧改项目动态
第四节 碧桂园
一、 企业发展概况
二、 企业经营状况
三、 旧城改造项目
第五节 金地集团
一、 企业发展概况
二、 经营效益分析
三、 业务经营分析
四、 财务状况分析
五、 核心竞争力分析
六、 未来前景展望
七、 旧改项目动态
第六节 万科
一、 企业发展概况
二、 企业经营状况
三、 旧改项目动态
第九章 2018-2020年中国房地产市场现状分析
第一节 2018-2020年中国房地产市场政策背景
一、 货币财政政策
二、 房地产调控政策
三、 住房制度改革
四、 人才住房政策
五、 区域发展政策
第二节 2018-2020年中国房地产市场运行状况
一、 房地产投资规模
二、 房地产施工情况
三、 商品房销售情况
四、 房地产资金来源
五、 房地产景气程度
六、 房地产库存规模
第三节 2018-2020年中国土地市场运行状况
一、 土地市场供应情况
二、 主要城市监测地价
三、 房企土地购置面积
四、 房企拿地布局状况
第四节 中国房地产行业面临的问题及考验
一、 市场发展问题
二、 住房建造问题
三、 企业运营问题
第五节 中国房地产行业的对策及建议
一、 房地产发展对策分析
二、 制度改革和市场发展的对策
三、 规范税收管理的对策
第十章 2018-2020年中国旧城改造投资分析
第一节 旧城改造投资现状分析
一、 市场投资概况
二、 投资原因分析
三、 投资特性分析
四、 投资主体分析
第二节 旧城改造融资模式分析
一、 旧城改造融资模式概述
二、 旧改PPP模式的意义
三、 PPP融资模式的动力机制
四、 旧改PPP模式的资本结构
五、 旧改PPP模式的运作流程
六、 旧改投融资模式创新
第三节 旧城改造投资机遇分析
一、 旧改投资价值
二、 旧改投资收益
三、 旧改投资优势
四、 旧改投资趋势
五、 旧改投资机会
第四节 投资案例分析
一、 项目发展基本情况
二、 政府主导投资模式
三、 企业主导投资模式
四、 项目投融资创新机制
第五节 投资风险分析
一、 政策风险
二、 社会风险
三、 资金风险
第十一章 2020-2024年中国旧城改造前景分析
第一节 宏观环境发展形势
一、 宏观经济发展趋势
二、 房地产政策发展趋势
三、 房地产市场运行趋势
四、 房地产行业发展趋势
第二节 旧城改造的前景展望
一、 旧城改造发展契机
二、 城市群发展需求
三、 城市化发展需求
四、 房企发展需求
附录
附录一：《全国国土规划纲要（2016-2030年）》
附录二：《国有土地上房屋征收与补偿条例》
附录三：《中华人民共和国土地管理法》
附录四：《中华人民共和国城市房地产管理法》
图表目录
图表 棚改、旧改、城市更新概念辨析
图表 2014-2018年国内生产总值及其增长速度
图表 2014-2018年三次产业增加值占国内生产总值比重
图表 2019年中国GDP核算数据
图表 2018年规模以上工业增加至同比增长速度
图表 2018年规模以上工业生产主要数据
图表 2018-2019年规模以上工业增加值同比增长速度
图表 2019年规模以上工业生产主要数据
图表 2014-2018年中国三次产业投资占固定资产投资（不含农户）比重
图表 2018年中国分行业固定资产投资（不含农户）增长速度
图表 2018年中国固定资产投资新增主要生产与运营能力
图表 2018-2019年中国固定资产投资（不含农户）同比增速
图表 2019年中国固定资产投资（不含农户）主要数据
图表 2017年年末人口数量及构成
图表 2018年与2017年居民人均可支配收入平均数与中位数对比
图表 2019年居民人均可支配收入平均数与中位数
图表 2017年中国居民人均消费支出及其构成
图表 2018年中国居民人均消费支出及构成
图表 2019年中国居民人均消费支出及构成
图表 2007-2018年中国城镇化率变化情况分析
图表 棚户区改造政策
图表 老旧小区改造推进政策
图表 部分省市老旧小区改造计划
图表 项目各阶段利益相关者的利益诉求
图表 河北省旧改资金投入
图表 2014-2018年上海市土地市场年度成交走势
图表 旧房改造利益驱动及多方合作模式
图表 上海中远两湾城项目改造
图表 深圳城市更新分类及特点
图表 综合整治类的实施主体及经费来源
图表 禁止功能改变类城市更新的情形
图表 申请建筑物功能改变流程
图表 拆除重建类城市更新补缴地价情形
图表 深圳城市更新一般流程图
图表 2019年安徽省老旧小区整治改造细化项目
图表 2016-2017年佳兆业集团综合收益表
图表 2016-2017年佳兆业集团分部资料
图表 2017-2018年佳兆业集团综合收益表
图表 2017-2018年佳兆业集团分部资料
图表 2018-2019年佳兆业集团综合收益表
图表 2018-2019年佳兆业集团分部资料
图表 佳兆业典型旧城改造项目列表
图表 2016-2017年中国恒大集团综合收益表
图表 2016-2017年中国恒大集团分部资料
图表 2017-2018年中国恒大集团综合收益表
图表 2017-2018年中国恒大集团分部资料
图表 2018-2019年中国恒大集团综合收益表
图表 2018-2019年中国恒大集团分部资料
图表 2009-2019年中国恒大总土储建面及平均土地成本
图表 2016-2019年保利房地产（集团）股份有限公司总资产及净资产规模
图表 2016-2019年保利房地产（集团）股份有限公司营业收入及增速
图表 2016-2019年保利房地产（集团）股份有限公司净利润及增速
图表 2018年保利房地产（集团）股份有限公司主营业务分行业、地区
图表 2016-2019年保利房地产（集团）股份有限公司营业利润及营业利润率
图表 2016-2019年保利房地产（集团）股份有限公司净资产收益率
图表 2016-2019年保利房地产（集团）股份有限公司短期偿债能力指标
图表 2016-2019年保利房地产（集团）股份有限公司资产负债率水平
图表 2016-2019年保利房地产（集团）股份有限公司运营能力指标
图表 2016-2017年碧桂园综合收益表
图表 2016-2017年碧桂园分部资料
图表 2017-2018年碧桂园综合收益表
图表 2017-2018年碧桂园分部资料
图表 2018-2019年碧桂园综合收益表
图表 2018-2019年碧桂园分部资料
图表 2016-2019年金地（集团）股份有限公司总资产及净资产规模
图表 2016-2019年金地（集团）股份有限公司营业收入及增速
图表 2016-2019年金地（集团）股份有限公司净利润及增速
图表 2018年金地（集团）股份有限公司主营业务分行业、地区
图表 2016-2019年金地（集团）股份有限公司营业利润及营业利润率
图表 2016-2019年金地（集团）股份有限公司净资产收益率
图表 2016-2019年金地（集团）股份有限公司短期偿债能力指标
图表 2016-2019年金地（集团）股份有限公司资产负债率水平
图表 2016-2019年金地（集团）股份有限公司运营能力指标
图表 2016-2017年万科企业综合收益表
图表 2016-2017年万科企业分部资料
图表 2016-2017年万科企业收入分地区资料
图表 2017-2018年万科企业综合收益表
图表 2017-2018年万科企业分部资料
图表 2017-2018年万科企业收入分地区资料
图表 2018-2019年万科企业综合收益表
图表 2018-2019年万科企业分部资料
图表 2019年中央关于房地产调控的表态
图表 2019年以来国家层面高度关注房地产金融风险防范
图表 2016-2019年地方出台调控政策数量分布
图表 2016-2019年出台限购及限售城市分布
图表 部分城市调整土拍规则
图表 中央深化住房制度改革
图表 放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制
图表 2018-2019年中国房地产开发投资增速
图表 2018-2019年全国商品房销售面积及销售额增速
图表 2018-2019年中国房地产开发企业到位资金增速
图表 2018-2019年中国房地产开发景气指数走势
图表 2011-2019年我国百城新建商品住宅库存面积
图表 2011-2019年我国一、二、三线城市新建商品住宅库存面积
图表 2019年百城新建商品住宅库存面积同比增幅排序
图表 全国主要城市分用途地价环比增速曲线图
图表 全国主要城市分用途地价同比增速曲线图
图表 2000-2019年重点城市分用途地价指数
图表 重点城市综合地价环比、同比增速曲线图
图表 2019年三大重点区域综合地价增速
图表 2019年东中西部地区环比增速
图表 2017年全国房地产开发企业土地购置面积增速
图表 2018年全国房地产开发企业土地购置面积增速
图表 2019年全国房地产企业拿地金额TOP10
图表 民间资本参与旧城改造PPP模式资本结构图
图表 民间资本参与旧城改造PPP项目运作流程
图表 ABS支持“旧改”具体路径设想
图表 主要指标
图表 国土分类分级保护（一）
图表 国土分类分级保护（二）
图表 国土分类分级保护（三）
图表 国土分类分级保护（四）
图表 重点区域生物资源保护
图表 重点建设的陆路边境口岸城镇
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