[建材]中国新城中村改造行业深度调研及投资前景预测报告

第一章 新城中村改造相关概述

第一节 城中村基本介绍

一、 城中村的概念

二、 城中村的起因

三、 城中村的分类

四、 城中村的特点

五、 城中村的问题

六、 城中村的影响

七、 与棚户区、老旧小区的比较

第二节 城中村改造相关介绍

一、 城中村改造理论基础

二、 城中村改造基本原则

三、 城中村改造涉及规划

四、 城中村改造方法

五、 城中村改造主要环节

六、 新城中村改造要点

七、 与棚改、旧改的比较

八、 城中村改造涉及费用

第三节 新城中村改造的意义分析

一、 实现人居环境高质量发展

二、 推动经济高质量发展

三、 促进城市高质量发展

四、 推动房地产业高质量发展

第二章 2021-2023年中国新城中村改造行业发展环境分析

第一节 经济环境

一、 宏观经济概况

二、 工业运行情况

三、 固定资产投资

四、 经济发展展望

第二节 政策环境

一、 城市更新政策历程

二、 民生类地产政策比较

三、 国家城中村改造政策及指示

四、 地方城中村改造政策支持

第三节 社会环境

一、 居民收支水平

二、 人口数量及结构

三、 城镇化发展进程

四、 新型城镇化建设

五、 城市住宅来源结构

第四节 房地产市场运行状况

一、 开发投资分析

二、 销售规模分析

三、 景气指数变化

第五节 土地市场运行状况

一、 建设用地供应情况

二、 土地出让情况分析

三、 房企土地购置面积

四、 主要城市地价分析

第三章 2021-2023年中国新城中村改造行业发展状况综合分析

第一节 中国新城中村改造发展现状分析

一、 新城中村改造背景

二、 新城中村改造核心

三、 新城中村改造范围

（一）人口基本情况

（二）地产投资规模占比

（三）城中村类别

四、 城中村改造市场规模

五、 主要城市城中村改造状况

（一）城中村改造进展

（二）城中村改造模式

（三）新城中村改造规划

六、 新城中村改造相关标的

七、 新城中村改造土地影响

第二节 新城中村改造潜在要求及特征分析

一、 新城中村改造拆建比例

二、 新城中村改造补偿方式

三、 新城中村改造周期分析

四、 新城中村改造资金来源

第三节 中国新城中村改造模式分析

一、 按照改造主体划分

（一）政府主导模式

（二）开发商主导模式

（三）村集体主导模式

二、 按照改造程度划分

第四节 新城中村改造的影响分析

一、 城中村改造整体影响

二、 宏观与地产层面可能影响

三、 城市与房企层面可能影响

第五节 中国新城中村改造面临的问题分析

一、 主要环节涉及难点

二、 项目实施面临挑战

三、 改造过程中的问题

四、 改造后面临的问题

五、 改造面临的污染风险

六、 房屋征收存在的问题

第六节 中国新城中村改造发展对策建议

一、 多模式筹措资金

二、 遵循“一村一策”

三、 与保障性住房建设相结合

四、 企业参与策略

五、 改造方式的反思

六、 房屋征收问题解决思路

第四章 2021-2023年中国超大城市新城中村改造发展现状深入分析

第一节 北京

一、 经济运行状况

二、 房地产运行状况

三、 新城中村改造迫切性

四、 新城中村改造政策支持

五、 新城中村改造背景

六、 城中村改造特征分析

七、 城中村改造实践经验

八、 城市更新规划

九、 新城中村改造策略

第二节 上海

一、 经济运行状况

二、 房地产运行状况

三、 城中村改造历程

四、 城中村改造模式

五、 主要节点流程

六、 项目建设动态

七、 城市更新经验

八、 新城中村改造规划

第三节 广州

一、 经济运行状况

二、 房地产运行状况

三、 城中村改造背景

四、 城中村改造条例

五、 城中村改造模式

六、 新城中村改造布局进展

七、 城中村改造实践经验

八、 新城中村改造策略分析

九、 新城中村改造趋势分析

十、 新城中村改造规模测算

第四节 深圳

一、 经济运行状况

二、 房地产运行状况

三、 发展政策支持

四、 城中村改造模式

五、 新城中村改造进展

六、 城中村改造实践

七、 新城中村改造策略

八、 新城中村改造规划

第五节 武汉

一、 经济运行状况

二、 房地产运行状况

三、 城中村改造特点

四、 城中村改造模式

五、 新城中村改造布局

六、 新城中村改造建议

第六节 其他

一、 天津

二、 成都

三、 重庆

第五章 2021-2023年中国特大城市新城中村改造发展现状深度解析

第一节 杭州

一、 经济运行状况

二、 房地产运行状况

三、 城中村改造模式

四、 新城中村改造布局

五、 新城中村改造展望

第二节 东莞

一、 经济运行状况

二、 房地产运行状况

三、 新城市改造必要性

四、 新城中村改造重点区域

五、 新城中村改造布局进展

六、 新城中村改造展望

第三节 合肥

一、 经济运行状况

二、 房地产运行状况

三、 城中村改造成效

四、 城市更新实践

五、 新城中村改造部署

六、 新城中村改造重点

第四节 西安

一、 经济运行状况

二、 房地产运行状况

三、 城中村改造历程

四、 新城中村改造方式探究

五、 新城中村改造布局状况

第五节 济南

一、 经济运行状况

二、 房地产运行状况

三、 城中村规模现状

四、 新城中村改造政策支持

五、 新城中村改造部署要求

第六节 其他

一、 南京

二、 青岛

三、 郑州

四、 长沙

五、 沈阳

六、 哈尔滨

第六章 2020-2023年新城中村改造领域重点房企经营状况分析

第一节 作为开发商参与项目开发的房企

一、 越秀地产股份有限公司

（一）企业发展概况

（二）2021年企业经营状况分析

（三）2022年企业经营状况分析

（四）2023年企业经营状况分析

二、 中华企业股份有限公司

（一）企业发展概况

（二）经营效益分析

（三）业务经营分析

（四）财务状况分析

（五）核心竞争力分析

（六）公司发展战略

（七）未来前景展望

三、 光明房地产集团股份有限公司

（一）企业发展概况

（二）经营效益分析

（三）业务经营分析

（四）财务状况分析

（五）核心竞争力分析

（六）公司发展战略

（七）未来前景展望

四、 北京城建投资发展股份有限公司

（一）企业发展概况

（二）经营效益分析

（三）业务经营分析

（四）财务状况分析

（五）核心竞争力分析

（六）公司发展战略

（七）未来前景展望

第二节 作为代建服务商的房企

一、 绿城管理控股有限公司

（一）企业发展概况

（二）2021年企业经营状况分析

（三）2022年企业经营状况分析

（四）2023年企业经营状况分析

二、 深圳市天健（集团）股份有限公司

（一）企业发展概况

（二）经营效益分析

（三）业务经营分析

（四）财务状况分析

（五）核心竞争力分析

（六）公司发展战略

（七）未来前景展望

第三节 代运营持有物业的房企

一、 华润置地有限公司

（一）企业发展概况

（二）2021年企业经营状况分析

（三）2022年企业经营状况分析

（四）2023年企业经营状况分析

二、 万科企业股份有限公司

（一）企业发展概况

（二）经营效益分析

（三）业务经营分析

（四）财务状况分析

（五）核心竞争力分析

（六）公司发展战略

（七）未来前景展望

三、 广州珠江发展集团股份有限公司

（一）企业发展概况

（二）经营效益分析

（三）业务经营分析

（四）财务状况分析

（五）核心竞争力分析

（六）公司发展战略

（七）未来前景展望

第七章 中国新城中村改造行业投资潜力及投资风险分析

第一节 中国新城中村改造行业投资潜力分析

一、 融资模式分析

二、 投资机会分析

三、 投资价值分析

四、 行业进入壁垒

五、 投资规模测算

第二节 中国新城中村改造行业投资风险分析

一、 市场风险

二、 政策风险

三、 资金风险

四、 社会风险

五、 环境风险

六、 技术和管理风险

第八章 中国新城中村改造行业发展前景展望

第一节 中国新城中村改造经济效益分析

一、 拉动住房消费

二、 拉动固定资产投资

（一）拉动房地产开发投资

（二）拉动基建配套投资

三、 拉动建材需求

第二节 中国新城中村改造行业发展展望

一、 市场发展空间

二、 政策发展趋势

三、 行业融资路径

四、 行业发展方向

五、 行业发展展望

图表目录

图表 老旧小区、棚户区和城中村存在的差异

图表 城中村改造环节

图表 城中村改造与棚改、旧改区别

图表 城中村改造对需求和投资的影响

图表 2018-2022年国内生产总值及其增长速度

图表 2018-2022年三次产业增加值占生产总值比重

图表 2023年GDP初步核算数据

图表 2018-2023年GDP同比增长速度

图表 2018-2023年GDP环比增长速度

图表 2018-2022年全部工业增加值及其增长速度

图表 2022年主要工业产品产量及其增长速度

图表 2022-2023年规模以上工业增加值同比增长速度

图表 2023年规模以上工业生产主要数据

图表 2022年三次产业投资占固定资产投资比重（不含农户）

图表 2022年分行业固定资产投资（不含农户）增长速度

图表 2022年固定资产投资新增主要生产与运营能力

图表 2022年房地产开发和销售主要指标及其增长速度

图表 2022-2023年全国固定资产投资（不含农户）同比增速

图表 2023年固定资产投资（不含农户）主要数据

图表 我国城市更新政策演进

图表 民生类地产政策的比较

图表 我国提及城中村改造相关的会议及文件

图表 地方关于城中村改造的细则要求或支持性政策

图表 2018-2022年全国居民人均可支配收入及其增长速度

图表 2022年全国居民人均消费支出及其构成

图表 2022-2023年全国及分城乡居民人均可支配收入与增速

图表 2023年居民人均消费支出及构成

图表 2023年全国居民收支主要数据

图表 2023年城乡居民收支主要数据

图表 2022年年末人口数及其构成

图表 2018-2022年年末常住人口城镇化率

图表 城区住房各类来源占比

图表 2021-2022年全国房地产开发投资增速

图表 2022年全国房地产开发投资情况

图表 2022年东中西部和东北地区房地产开发投资情况

图表 2022年全国房地产开发情况

图表 2022-2023年全国房地产投资开发增速

图表 2022-2023年全国房地产开发企业本年到位资金增速

图表 2023年全国房地产开发情况

图表 2023年东中西部和东北地区房地产开发投资情况

图表 2021-2022年商品房销售面积及销售额增速

图表 2022年全国商品房销售情况

图表 2022年东中西部和东北地区商品房销售情况

图表 2022-2023年全国商品房销售面积及销售额增速

图表 2023年全国商品房销售情况

图表 2023年东中西部和东北地区房地产销售情况

图表 2022-2023年全国房地产开发景气指数

图表 2018-2022年中国国有建设用地供应总量变化示意图

图表 2022年中国国有建设用地供应量不同领域分布格局

图表 2017-2022年全国土地出让总量情况

图表 2017-2022年全国涉宅用地出让总量情况

图表 2018-2022年全国国有土地使用权出让收入变化

图表 2011-2021年中国房地产开发企业购置土地面积及成交价款

图表 2022年全国房企土地购置面积累计变化

图表 2021-2023年百城成交土地楼面均价

图表 2021-2023年百城成交土地楼面均价变化

图表 2021-2023年百城成交住宅类用地楼面均价

图表 2021-2023年百城成交住宅类用地均价变化

图表 2021-2023年百城中一线城市成交住宅类用地楼面均价

图表 2021-2023年百城中一线城市成交住宅类用地楼面均价累计同比

图表 2021-2023年百城中二线城市成交住宅类用地楼面均价

图表 2021-2023年百城中二线城市成交住宅类用地楼面均价累计同比

图表 2021-2023年百城中三线城市成交住宅类用地楼面均价

图表 2021-2023年百城中三线城市成交住宅类用地楼面均价累计同比

图表 不同口径下超大城市和特大城市人口基本情况

图表 超大及特大城市地产投资全国比例

图表 超大特大城市城中村类别

图表 2019-2022年我国城中村改造市场规模

图表 超大特大城市城中村改造情况

图表 各地方政府城中村改造模式描述

图表 主要城市的“城中村”改造模式对比

图表 中国部分超大特大城市城中村改造计划

图表 63号文关于城市更新项目“2255”限制

图表 房票安置三要素和使用流程

图表 城中村改造资金来源

图表 城中村改造模式（按改造主体）

图表 城中村改造模式（按改造程度）

图表 拆建类城市更新流程与周期

图表 2023年北京各区新房库存

图表 2023年北京各区库存去化周期

图表 2021-2023年北京热门楼盘地块来源

图表 北京市城市更新行动可复制经验做法

图表 北京城市更新规划图

图表 北京市城市更新项目类型的2025年目标任务

图表 上海的城中村改造历程

图表 上海城中村分布

图表 2014-2022年上海城中村改造完成度

图表 上海典型城中村改造项目“蟠龙天地”规划图

图表 上海典型城中村改造项目“蟠龙天地”效果图

图表 上海蟠龙村城中村改造相关地块

图表 上海市城市更新行动可复制经验做法

图表 广州市城中村改造条例征求意见或建议重点

图表 广州旧改主体关系

图表 广州现行做地工作流程

图表 广州市部分城市更新项目

图表 广州市城中村改造规划

图表 2021年广州市重点项目计划中部分城中村建设内容

图表 广州各阶段完成城中村改造建筑面积测算

图表 深圳现行城市更新制度政策体系

图表 深圳元芬新村城中村改造楼栋

图表 深圳元芬新村改造后的租赁社区室内装修

图表 深圳市各区城中村居住用地综合整治分区划定规模

图表 武汉城中村改造项目出让土地挂牌价格分析

图表 武汉城中村改造各部门具体的工作分工

图表 武汉市城中村改造具体工作程序

图表 不同改造模式对比

图表 红霞村区位图

图表 罗家墩村区位图

图表 大李村区位图

图表 大李村肌理及拟拆除建筑

图表 成都猛追湾城市更新EPC+O模式

图表 成都猛追湾城市更新前后对比

图表 成都市城市更新行动可复制经验做法

图表 改造后的戴家巷老街区——崖壁步道

图表 改造后的戴家巷老街区

图表 重庆市城市更新行动可复制经验做法

图表 杭州做地模式大致流程

图表 卫岗王片区城市更新相关地块

图表 合肥卫岗王卫片区城市更新TOD项目效果图

图表 合肥卫岗王卫片区城市更新青年路改造效果图

图表 合肥市城市更新行动可复制经验做法

图表 瑶海区2023年计划完成城中村改造项目情况一览

图表 瑶海区2024年计划完成城中村改造项目情况一览

图表 瑶海区2025年计划完成城中村改造项目情况一览

图表 蜀山区2023年计划完成城中村改造项目情况一览

图表 蜀山区2024年计划完成城中村改造项目情况一览

图表 蜀山区2025年计划完成城中村改造项目情况一览

图表 包河区2023年计划完成城中村改造项目情况一览（一）

图表 包河区2023年计划完成城中村改造项目情况一览（二）

图表 包河区2024年计划完成城中村改造项目情况一览

图表 包河区2025年计划完成城中村改造项目情况一览

图表 庐阳区2023年计划完成城中村改造项目情况一览

图表 庐阳区2024年计划完成城中村改造项目情况一览

图表 庐阳区2025年计划完成城中村改造项目情况一览

图表 新站区2023年计划完成城中村改造项目情况一览

图表 新站区2025年计划完成城中村改造项目情况一览

图表 南京市城市更新行动可复制经验做法

图表 青岛2023年计划推进城中村改造项目

图表 长沙市城市更新行动可复制经验做法

图表 沈阳太原街城市更新五大行动主要内容

图表 沈阳太原街城市更新效果图

图表 沈阳太原街城市更新效果图

图表 沈阳市城市更新行动可复制经验做法

图表 2020-2021年越秀地产股份有限公司综合收益表

图表 2020-2021年越秀地产股份有限公司分部资料

图表 2020-2021年越秀地产股份有限公司收入分地区资料

图表 2021-2022年越秀地产股份有限公司综合收益表

图表 2021-2022年越秀地产股份有限公司分部资料

图表 2021-2022年越秀地产股份有限公司收入分地区资料

图表 2022-2023年越秀地产股份有限公司综合收益表

图表 2022-2023年越秀地产股份有限公司分部资料

图表 2022-2023年越秀地产股份有限公司收入分地区资料

图表 2020-2023年中华企业股份有限公司总资产及净资产规模

图表 2020-2023年中华企业股份有限公司营业收入及增速

图表 2020-2023年中华企业股份有限公司净利润及增速

图表 2022年中华企业股份有限公司主营业务分行业、分地区

图表 2020-2023年中华企业股份有限公司营业利润及营业利润率

图表 2020-2023年中华企业股份有限公司净资产收益率

图表 2020-2023年中华企业股份有限公司短期偿债能力指标

图表 2020-2023年中华企业股份有限公司资产负债率水平

图表 2020-2023年中华企业股份有限公司运营能力指标

图表 2020-2023年光明房地产集团股份有限公司总资产及净资产规模

图表 2020-2023年光明房地产集团股份有限公司营业收入及增速

图表 2020-2023年光明房地产集团股份有限公司净利润及增速

图表 2022年光明房地产集团股份有限公司主营业务分行业、分地区

图表 2020-2023年光明房地产集团股份有限公司营业利润及营业利润率

图表 2020-2023年光明房地产集团股份有限公司净资产收益率

图表 2020-2023年光明房地产集团股份有限公司短期偿债能力指标

图表 2020-2023年光明房地产集团股份有限公司资产负债率水平

图表 2020-2023年光明房地产集团股份有限公司运营能力指标

图表 2020-2023年北京城建投资发展股份有限公司总资产及净资产规模

图表 2020-2023年北京城建投资发展股份有限公司营业收入及增速

图表 2020-2023年北京城建投资发展股份有限公司净利润及增速

图表 2022年北京城建投资发展股份有限公司主营业务分行业、分地区

图表 2020-2023年北京城建投资发展股份有限公司营业利润及营业利润率

图表 2020-2023年北京城建投资发展股份有限公司净资产收益率

图表 2020-2023年北京城建投资发展股份有限公司短期偿债能力指标

图表 2020-2023年北京城建投资发展股份有限公司资产负债率水平

图表 2020-2023年北京城建投资发展股份有限公司运营能力指标

图表 2020-2021年绿城管理控股有限公司综合收益表

图表 2020-2021年绿城管理控股有限公司分部资料

图表 2020-2021年绿城管理控股有限公司收入分地区资料

图表 2021-2022年绿城管理控股有限公司综合收益表

图表 2021-2022年绿城管理控股有限公司分部资料

图表 2021-2022年绿城管理控股有限公司收入分地区资料

图表 2022-2023年绿城管理控股有限公司综合收益表

图表 2022-2023年绿城管理控股有限公司分部资料

图表 2022-2023年绿城管理控股有限公司收入分地区资料

图表 2020-2023年深圳市天健（集团）股份有限公司总资产及净资产规模

图表 2020-2023年深圳市天健（集团）股份有限公司营业收入及增速

图表 2020-2023年深圳市天健（集团）股份有限公司净利润及增速

图表 2022年深圳市天健（集团）股份有限公司主营业务分行业、分地区

图表 2020-2023年深圳市天健（集团）股份有限公司营业利润及营业利润率

图表 2020-2023年深圳市天健（集团）股份有限公司净资产收益率

图表 2020-2023年深圳市天健（集团）股份有限公司短期偿债能力指标

图表 2020-2023年深圳市天健（集团）股份有限公司资产负债率水平

图表 2020-2023年深圳市天健（集团）股份有限公司运营能力指标

图表 2020-2021年华润置地有限公司综合收益表

图表 2020-2021年华润置地有限公司分部资料

图表 2020-2021年华润置地有限公司收入分地区资料

图表 2021-2022年华润置地有限公司综合收益表

图表 2021-2022年华润置地有限公司分部资料

图表 2021-2022年华润置地有限公司收入分地区资料

图表 2022-2023年华润置地有限公司综合收益表

图表 2022-2023年华润置地有限公司分部资料

图表 2022-2023年华润置地有限公司收入分地区资料

图表 2020-2023年万科企业股份有限公司总资产及净资产规模

图表 2020-2023年万科企业股份有限公司营业收入及增速

图表 2020-2023年万科企业股份有限公司净利润及增速

图表 2022年万科企业股份有限公司主营业务分行业、分地区

图表 2020-2023年万科企业股份有限公司营业利润及营业利润率

图表 2020-2023年万科企业股份有限公司净资产收益率

图表 2020-2023年万科企业股份有限公司短期偿债能力指标

图表 2020-2023年万科企业股份有限公司资产负债率水平

图表 2020-2023年万科企业股份有限公司运营能力指标

图表 2020-2023年广州珠江发展集团股份有限公司总资产及净资产规模

图表 2020-2023年广州珠江发展集团股份有限公司营业收入及增速

图表 2020-2023年广州珠江发展集团股份有限公司净利润及增速

图表 2022年广州珠江发展集团股份有限公司主营业务分行业、分地区

图表 2020-2023年广州珠江发展集团股份有限公司营业利润及营业利润率

图表 2020-2023年广州珠江发展集团股份有限公司净资产收益率

图表 2020-2023年广州珠江发展集团股份有限公司短期偿债能力指标

图表 2020-2023年广州珠江发展集团股份有限公司资产负债率水平

图表 2020-2023年广州珠江发展集团股份有限公司运营能力指标

图表 2013-2022年棚改主要资金来源

图表 2013-2022年棚改主要资金来源占比

图表 城中村改造可能的融资模式总结

图表 超大特大城市城中村面积测算

图表 新城中村改造年投资规模测算

图表 超大特大城市城中村总建筑面积测算

图表 2024-2028年乐观情形下城中村改造对住宅销量的拉动测算

图表 2023-2030年商品房和商品住宅需求规模测算

图表 2024-2028年谨慎情形下城中村改造对住宅销量的拉动测算

图表 2024-2028年特大超大城市城中村改造对每年的商品住宅销售拉动作用测算

图表 2024-2028年累计35城城中村改造对商品住宅拉动规模测算

图表 2024-2028年特大超大城市城中村改造对安置房建安投资规模测算

图表 2024-2028年特大超大城市城中村改造拉动货币化安置居民购买商品房建安投资规模测算

图表 2024-2028年特大超大城市城中村改造拉动改造地块新建商品房建安投资规模测算

图表 2024-2028年特大超大城市城中村改造拉动整治提升部分建安投资规模测算

图表 2024-2028年特大超大城市城中村改造拉动房地产投资规模测算

图表 2024-2028年全国房地产开发投资额测算

图表 2024-2028年特大超大城市城中村改造对每年房地产投资的拉动作用测算

图表 2024-2028年累计35城城中村改造对房地产投资拉动规模测算

图表 2024-2028年特大超大城市城中村改造对每年基建配套投资的拉动作用测算

图表 2024-2028年累计35城城中村改造对配套基建投资拉动规模测算

图表 在乐观/中性/悲观情景下全国2024-2025年年均完成城中村改造建面

图表 2024-2025年中性场景下全国超大特大城市城中村改造年均新增防水规模测算

图表 2024-2025年中性场景下全国超大特大城市城中村改造年均新增PVC管材规模测算

图表 2024-2025年中性场景下全国超大特大城市城中村改造年均新增涂料规模测算

图表 2024-2025年中性场景下全国超大特大城市城中村改造年均新增建材规模测算

图表 城中村改造政策发展趋势

图表 C-REITs试点范围拓展路径