[其他]中国园区经济深度调研及投资前景预测报告

第一章 园区经济综述

第一节 园区经济界定

一、 园区经济的定义

二、 园区经济的特征

三、 园区经济的要素

四、 园区经济所处行业

第二节 园区经济的分类

一、 按照产业园区的功能划分

二、 按照产业园区的级别分类

三、 按照经营活动的特征划分

第三节 园区经济市场监管&标准体系

一、 园区经济监管体系及机构职能

（一）中国园区经济主管部门

（二）中国园区经济自律组织

二、 园区经济标准体系及建设进程

（一）中国园区经济标准体系建设

（二）中国园区经济现行标准分析

1、中国园区经济现行标准汇总

2、中国园区经济现行标准属性分析

（三）中国智慧产业园区标准体系架构

（四）中国园区经济重点标准解读

第二章 全球园区经济发展现状及经验借鉴

第一节 全球园区经济发展历程

第二节 全球园区经济发展现状

一、 全球园区经济主要类型

二、 全球园区经济发展模式

三、 全球园区经济产业发展

四、 全球园区经济运行机制

五、 全球园区经济治理模式

六、 全球园区经济法规政策

第三节 全球园区经济区域发展及经验借鉴

一、 全球园区经济区域发展格局

二、 全球园区经济重点区域市场

（一）美国

（二）日本

（三）英国

三、 国外园区经济发展经验借鉴

第四节 全球园区经济趋势洞察

第三章 中国园区经济发展现状及市场痛点

第一节 中国园区经济发展历程

一、 中国产业园区发展历程演进

二、 中国产业园区生态系统演变

（一）生态系统的发端：聚核

1、主导产业

2、核心企业

（二）生态系统的形成：聚链

（三）生态系统的完善：聚网

三、 中国园区经济发展模式演变

第二节 中国园区经济发展特点

第三节 中国园区经济商业模式

一、 地产开发模式

二、 产业新城模式

三、 产业投资模式

四、 基金投资模式

第四节 中国园区开发运营模式

一、 园区开发运营关键要素

二、 园区开发模式分析

（一）政府主导开发模式

（二）企业主导开发模式

（三）政企合作开发模式

三、 园区运营模式分析

（一）政府运营模式

（二）投资运营模式

（三）服务运营模式

（四）土地盈利模式

（五）产业运营模式

四、 园区盈利模式分析

（一）产业载体构建盈利模式

（二）产业发展盈利模式

（三）金融运作盈利模式

五、 园区招商模式分析

（一）园区招商模式变革

（二）园区招商模式创新

第五节 中国园区经济发展规模

一、 园区数量规模

二、 园区投资规模

三、 园区建设面积

（一）园区开发面积

（二）土地集约利用总体状况

1、土地利用程度

2、土地利用强度

3、土地利用潜力

4、工业用地占比和效益

第六节 中国园区经济经营效益情况

一、 高新区经营效益分析

二、 经开区经营效益分析

三、 园区开发企业经营效益

第七节 中国园区经济竞争情况

一、 中国园区高质量发展百强

二、 中国百强园区竞争格局

（一）百强园区区域竞争

（二）百强园区类型竞争

（三）百强园区产业竞争

1、中关村科技园区

2、上海张江高科技园区

3、深圳市高新技术产业园区

第八节 中国园区经济发展痛点

一、 园区区域发展不均衡现象突出

二、 部分园区尚未形成产业集群效应

三、 部分园区低水平发展现象严重

四、 缺乏技术创新能力，产业服务薄弱

五、 园区管理的体制机制僵化

第四章 中国国家级开发区建设与运营情况

第一节 高新技术开发区投资建设运营情况

一、 高新技术开发区概述

二、 高新技术开发区投资建设情况

（一）入驻企业和人员建设情况

（二）高新区地区建设情况

三、 高新技术开发区运营效益

四、 高新技术开发区综合发展评价

五、 高新技术开发区发展规划

第二节 经济技术开发区投资建设运营情况

一、 经济技术开发区概述

二、 经济技术开发区投资建设情况

三、 经济技术开发区运营效益

四、 经济技术开发区综合发展评价

（一）国家级经济技术开发区综合发展情况

（二）国家级经济技术开发区综合发展水平综合排名

（三）国家级经济技术开发区单项排名情况

五、 经济技术开发区发展趋势

第三节 海关特殊监管区域投资建设运营情况

一、 海关特殊监管区域概述

二、 海关特殊监管区域投资建设规模

三、 海关特殊监管区域运营效益

四、 海关特殊监管区域发展趋势

第四节 边境/跨境经济合作区投资建设运营情况

一、 边境/跨境经济合作区概述

二、 边境/跨境经济合作区建设运营现状

三、 边境/跨境经济合作区发展规划

第五章 中国主要专业园区建设与运营模式及现状情况

第一节 文化创意产业园投资建设运营情况

一、 文化创意产业园概述

（一）文化创意产业园区分类

（二）文化创意产业园区发展路径

二、 文化创意产业园发展模式

（一）开发模式

（二）盈利模式

三、 文化创意产业园建设运营现状

四、 文化创意产业园发展趋势

（一）趋势一：集聚化是创意产业园区的高级阶段

（二）趋势二：云计算和物联网打造数字化国际文化贸易市场

（三）趋势三：虚拟创意产业集聚区或文化创意信息数字交易港

第二节 物流园区投资建设运营情况

一、 物流园区概述

二、 物流园区发展模式

（一）开发模式

（二）运营模式

（三）管理模式

三、 物流园区建设运营现状

（一）物流园区数量

（二）物流园区占地面积分布

（三）物流园区投资强度

四、 物流园区发展趋势

第三节 总部经济园投资建设运营情况

一、 总部经济园概述

二、 总部经济园发展模式

（一）发展模式

（二）盈利模式

三、 总部经济园建设运营现状

四、 总部经济园发展趋势

第四节 先进制造产业园投资建设运营情况

一、 先进制造产业园概述

二、 先进制造产业园发展模式

（一）大企业牵头与小企业辅助式

（二）创新诱导式

三、 先进制造产业园建设运营现状

（一）2022年中国先进制造业产业园百强名单

（二）先进制造产业园地区分布

四、 先进制造产业园发展趋势

第五节 生物医药产业园投资建设运营情况

一、 生物医药产业园概述

二、 生物医药产业园发展模式

（一）开发模式

（二）运营模式

（三）盈利模式

三、 生物医药产业园建设运营现状

（一）园区综合竞争力

（二）园区单项竞争力

四、 生物医药产业园发展趋势

第六节 现代农业园区投资建设运营情况

一、 现代农业园区概述

（一）按园区的投资主体分类

（二）按园区的功能主体分类

（三）按园区的产业主体分类

（四）按园区的生态类型分类

二、 现代农业园区发展模式

（一）开发模式

（二）运营模式

（三）盈利模式

三、 现代农业园区建设运营现状

四、 现代农业园区发展趋势

第六章 园区经济与区域发展的机制与影响分析

第一节 园区经济与区域经济的互动机制分析

一、 要素集聚与扩散

（一）要素聚集与扩散的概述

（二）园区要素聚集的类别

（三）要素聚集与园区经济的实现机制

二、 技术创新与扩散

（一）技术创新扩散概述

（二）技术创新扩散的模式

（三）园区技术创新扩散的系统分析

三、 结构优化与升级

（一）结构优化与升级概述

（二）园区产业结构优化发展趋势

（三）园区产业结构升级发展路径

四、 经济空间网络化

（一）经济空间网络化概述

（二）经济空间网络化互动机制

五、 分工体系产业化

六、 制度变迁与创新

第二节 园区经济对区域发展的影响分析

一、 园区经济对区域发展的积极影响

（一）提升区域经济发展实力

（二）促进区域经济结构转变

二、 园区经济在发展过程中的误区

三、 国家在发展园区经济中应采取的对策

（一）资源整合提升

（二）全产业链运作

（三）建设现代化治理能力

（四）融入和服务国家战略

第七章 中国园区经济产业区域格局及重点区域解读

第一节 中国园区经济产业31省市产业集群状况

一、 中国产业集群现状概述

二、 中国产业集群建设情况

第二节 中国园区经济产业区域发展格局分析

一、 国家级高新区区域发展格局

二、 国家级经开区区域发展格局

第三节 中国园区经济产业重点区域投资环境分析

一、 北京市园区投资环境分析

（一）园区经济发展环境

（二）园区投资建设运营现状

（三）园区经济发展机遇

二、 上海市园区投资环境分析

（一）园区经济发展环境

（二）园区投资建设运营现状

（三）园区经济发展机遇

三、 天津市园区投资环境分析

（一）园区经济发展环境

（二）园区投资建设运营现状

（三）园区经济发展机遇

四、 江苏省园区投资环境分析

（一）园区经济发展环境

（二）园区投资建设运营现状

（三）园区经济发展机遇

五、 浙江省园区投资环境分析

（一）园区经济发展环境

（二）园区投资建设运营现状

（三）园区经济发展机遇

六、 广东省园区投资环境分析

（一）园区经济发展环境

（二）园区投资建设运营现状

（三）园区经济发展机遇

第八章 全球及中国园区经济领先园区案例解析

第一节 全球及中国园区经济领先园区梳理与对比

第二节 全球园区经济领先园区案例分析

一、 美国硅谷

（一）园区基本信息

（二）园区建设与运营模式

1、创新环境

2、科、技、产三位一体的发展模式

3、科技与资本的融合

4、风险投资

5、政府支持与制度优势

（三）园区经验借鉴

二、 新加坡裕廊工业园

（一）园区基本信息

（二）园区建设与运营模式

（三）园区经验借鉴

三、 日本筑波科学城

（一）园区基本信息

（二）园区建设与运营模式

（三）园区经验借鉴

1、高起点做好发展规划是成功运行的前提，同时规划制定要适当留白

2、要秉承开放创新的理念，加强与社会各界的合作和融合交流

3、应具备学科规模效应，应汇聚优势重点学科

4、人才的国际化和配套环境的国际化是关键所在

5、法律制度是科学城建设中重要的社会制度之一

第三节 中国园区经济领先园区案例分析

一、 中关村科技园区

（一）园区基本情况简述

（二）园区建设与运营模式

（三）园区政策环境

（四）园区招商引资情况

（五）园区发展规划

（六）园区经营情况

（七）园区公共服务平台

（八）园区经营管理经验借鉴

1、支撑体系

2、信用服务体系

3、“一区多园”管理模式

二、 上海张江高科技术产业开发区

（一）园区基本情况简述

（二）园区建设与运营模式

（三）园区政策环境

（四）园区招商引资情况

（五）园区发展规划

（六）园区经营情况

（七）园区公共服务平台

（八）园区经营管理经验借鉴

1、以产业为抓手

2、管理体制调整

三、 深圳市高新技术产业园区

（一）园区基本情况简述

（二）园区建设与运营模式

（三）园区政策环境

（四）园区招商引资情况

（五）园区发展规划

（六）园区经营情况

（七）园区公共服务平台

（八）园区经营管理经验借鉴

四、 苏州工业园区

（一）园区基本情况简述

（二）园区建设与运营模式

（三）园区政策环境

（四）园区招商引资情况

（五）园区发展规划

（六）园区经营情况

（七）园区公共服务平台

（八）园区经营管理经验借鉴

五、 广州开发区

（一）园区基本情况简述

（二）园区建设与运营模式

（三）园区政策环境

（四）园区招商引资情况

（五）园区发展规划

（六）园区经营情况

（七）园区经营管理经验借鉴

六、 武汉东湖新技术开发区

（一）园区基本情况简述

（二）园区建设与运营模式

（三）园区政策环境

（四）园区招商引资情况

（五）园区发展规划

（六）园区经营情况

（七）园区公共服务平台

（八）园区经营管理经验借鉴

第九章 中国园区经济发展环境洞察&SWOT分析

第一节 中国园区经济经济（Economy）环境分析

一、 中国宏观经济发展现状

（一）中国GDP及增长情况

（二）中国三次产业结构

（三）中国固定资产投资情况

二、 中国宏观经济发展展望

（一）国际机构对中国GDP增速预测

（二）国内机构对中国宏观经济指标增速预测

三、 中国园区经济发展与宏观经济相关性分析

第二节 中国园区经济社会（Society）环境分析

一、 中国园区经济社会环境分析

（一）中国人口规模

（二）中国人口结构

（三）中国城镇化水平变化

（四）中国居民人均可支配收入

（五）中国居民人均消费支出及结构

二、 社会环境对园区经济发展的影响总结

第三节 中国园区经济政策（Policy）环境分析

一、 国家层面园区经济政策规划汇总及解读

（一）园区经济政策规划汇总及解读

（二）园区经济相关土地政策规划汇总

（三）园区经济相关环境管理政策汇总

二、 31省市园区经济政策规划汇总及解读

三、 国家重点规划/政策对园区经济发展的影响

（一）国家“十四五”规划对园区经济发展的影响

（二）《“十四五”国家高新技术产业开发区发展规划》解读

四、 政策环境对园区经济发展的影响总结

第四节 中国园区经济SWOT分析（优势/劣势/机会/威胁）

第十章 中国园区经济市场前景及发展趋势分析

第一节 中国园区经济发展潜力评估

第二节 中国园区经济未来关键增长点分析

第三节 中国园区经济发展前景展望

第四节 中国园区经济发展趋势预判

第十一章 中国园区经济投资战略规划策略及建议

第一节 中国园区经济进入壁垒分析

一、 资金壁垒

二、 技术壁垒

三、 品牌壁垒

四、 专业经验壁垒

第二节 中国园区经济投资风险预警

一、 园区筹备阶段投资风险预警

二、 园区施工阶段投资风险预警

三、 园区运营阶段投资风险预警

第三节 中国园区经济投资机会分析

一、 “一带一路”下园区经济投资机会

（一）开发区投资机会

（二）国家级新区投资机会

二、 “十四五”规划下园区经济投资机会

三、 园区经济区域市场投资机会

第四节 中国园区经济投资价值评估

第五节 中国园区经济投资策略与建议

一、 农业园区投资策略与建议

（一）市场需求趋势

（二）发展方向

1、休闲农业

2、生态农业

二、 工业园区投资策略与建议

（一）产业链式发展和集群化趋势

（二）园区产业的融合趋势

三、 科技园区投资策略与建议

四、 物流园区投资策略与建议

五、 创意产业园区投资策略与建议

六、 总部经济园区投资策略与建议

第六节 中国园区经济可持续发展建议

图表目录

图表 国家级开发区图示

图表 园区经济的特征

图表 园区经济的要素

图表 《国民经济行业分类与代码》中园区经济归属

图表 按功能划分产业园区类型

图表 按级别划分产业园区类型

图表 中国产业园区分类体系

图表 按经营活动特征划分产业园区类型

图表 中国园区经济监管体系构成

图表 中国园区经济主管部门

图表 中国园区经济自律组织

图表 截至2023年中国园区经济标准体系建设（单位：项，%）

图表 截至2023年中国园区经济现行国家标准

图表 截至2023年中国园区经济现行地方标准

图表 截至2023年中国园区经济现行团体标准

图表 截至2023年中国园区经济现行标准属性分布（单位：项，%）

图表 中国智慧产业园区标准体系架构图

图表 中国园区经济重点标准解读

图表 全球开发区发展历程

图表 全球开发区分类

图表 全球开发区发展模式

图表 全球开发区产业升级模式

图表 全球开发区运行机制

图表 全球开发区治理模式

图表 全球开发区法规政策

图表 全球代表性产业园区的区域分布

图表 美国代表性产业园发展概况

图表 日本园区经济开发模式

图表 国外园区经济发展经验借鉴

图表 全球园区经济发展趋势

图表 中国产业园区发展历程演进

图表 产业园区生态系统聚链的发展路径

图表 中国产业园区生态系统的发展演进

图表 中国园区经济发展模式演变

图表 中国园区经济发展特点

图表 地产开发商盈利方式

图表 园区经济商业模式——产业新城模式

图表 园区经济商业模式——产业投资模式

图表 园区经济商业模式——基金投资模式

图表 中国产业园区开发运营关键要素

图表 园区经济开发模式——政府主导开发模式

图表 园区经济开发模式——企业主导开发模式

图表 园区经济开发模式——政企合作开发模式

图表 园区经济运营模式——政府运营模式

图表 园区经济运营模式——投资运营模式

图表 园区经济运营模式——服务运营模式

图表 园区经济运营模式——土地盈利模式

图表 园区经济运营模式——产业运营模式

图表 园区经济盈利模式——产业载体构建盈利模式

图表 园区经济盈利模式——产业发展盈利模式

图表 园区经济盈利模式——金融运作盈利模式

图表 园区经济招商模式变革

图表 园区经济招商模式创新

图表 2006-2023年中国开发区数量（单位：家）

图表 截至2023年6月中国开发区数量结构（单位：家，%）

图表 2010-2022年国家级经济技术开发区固定资产投资及其占比情况（单位：万亿元，%）

图表 2022年国家级开发区土地开发面积（单位：万公顷）

图表 2018-2022年国家级开发区土地开发率、土地建成率和土地供应率对比（单位：%）

图表 2018-2022年度国家级开发区土地利用强度对比

图表 2022年度国家级开发区土地利用潜力（单位：万公顷，%）

图表 2019-2022年国家级开发区工业用地率变动情况（单位：%）

图表 2019-2022年国家级开发区工业用地效益情况（单位：万元/公顷，%）

图表 2019-2022年高新区经营效益分析（单位：亿元，%）

图表 2017-2022年国家级经开区经营效益分析（单位：万亿元，个）

图表 2017-2022年中国主要园区开发企业经营情况（单位：亿元，%）

图表 2022年中国园区高质量发展百强名单

图表 2022年中国百强园区区域分布（单位：个）

图表 2022年中国百强园区类型结构（单位：个）

图表 园区发展阶段

图表 2010-2022年国家级高新区数量（单位：个）

图表 2010-2021年国家级高新区入驻企业数量（单位：个）

图表 2011-2021年国家级高新区从业人员数量（单位：万人）

图表 2022年中国国家级高新区地区分布情况（单位：%）

图表 2021年中国国家级高新区各省市分布情况（单位：个）

图表 2010-2022年国家级高新区工业总产值（单位：万亿元）

图表 2010-2022年国家级高新区经营指标（单位：万亿元）

图表 国家高新技术产业开发区综合评价指标体系一级指标权重（单位：%）

图表 “十四五”期间国家高新区预期性发展目标

图表 2017-2022年国家级经开区数量情况（单位：个）

图表 2017-2022年国家级经开区经营效益分析（单位：万亿元）

图表 2022年国家级经济技术开发区综合发展水平考核评价结果

图表 2021年国家级经济技术开发区综合发展水平综合排名情况

图表 2021年国家级经济技术开发区发展水平考核利用外资前10名

图表 2021年国家级经济技术开发区发展水平对外贸易前10名

图表 海关特殊监管区域的分类

图表 截至2022年中国海关特殊监管区域建设情况（单位：个）

图表 2022年中国海关特殊监管区域进出口总值（单位：亿元）

图表 2022年中国海关特殊监管区域细分区域进出口总值占比（单位：%）

图表 2022年中国综合保税区进出口总值（单位：万亿元）

图表 中国已批准的边境经济合作区信息汇总（单位：公顷）

图表 中国构建高质量边境/跨境经济合作区发展规划

图表 创意产业园区的分类-按文化产业分

图表 创意产业园区的发展路径分析

图表 创意产业园区开发模式简图

图表 创意产业园区开发模式简介

图表 截至2023年6月中国文化产业园区分布情况（单位：个）

图表 2022-2025年中国国家级文化产业示范园区建设情况（单位：家）

图表 物流园区的类型-按服务对象和功能分

图表 2018年与2022年调查物流园区功能类型占比情况（单位：%）

图表 全国物流园区开发方式（单位：%）

图表 物流园区管理模式分析

图表 2022年物流园区运营管理模式分布（单位：%）

图表 2006-2022年中国物流园区建设情况（单位：家，%）

图表 2022年中国物流园区建设状态情况（单位：家，%）

图表 2018年与2022年中国物流园区实际占地面积分布对比（单位：%）

图表 2022年中国物流园区投资强度分布情况（单位：%）

图表 2022年中国四大经济区域物流园区平均投资强度（单位：万元/亩）

图表 物流园区的发展趋势

图表 总部经济园的分类

图表 总部经济特征概括

图表 总部经济园区的发展模式简析

图表 总部经济园区的盈利模式简析

图表 中国总部经济园区建设特点简析

图表 总部经济园区的建设趋势

图表 2022年中国先进制造业产业园百强名单

图表 2021-2022年中国先进制造产业园百强入围城市类型分布（单位：%）