前言随着我国最近几年房地产市场的迅猛发展，与之有密切联系的房地产中介行业也取得了极大的成长，仅北京市到今年为止，房地产经纪机构已经有2500多家。随之也出现了一系列问题，影响了房地产中介行业的长远发展。尤其是我国从去年开始的对房地产市场的宏观调控，使得房地产市场面临着严峻的挑战。今年以来，宏观调控的力度逐渐加大，并且在短期内还看不到减缓的趋势。消费者持币观望的情况逐渐增多，二手房市场和旧房交易市场必然有进一步的发展。房地产中介服务行业在此背景下，具有很好的发展机遇。目前中国房地产中介服务行业主要具有以下特点：规模小、能量差；缺乏消费者的普遍认同；人员素质及信誉偏低；行业管理不够规范；信息不畅，技术水平低；缺乏专业的人才，影响产业的提升；目前提供的服务还很不全面。尤其是规模小、信誉低等问题的存在，破坏了整个行业在消费者心里的形象。从而中介行业的优势无从发挥出来。而且房地产中介服务企业面临的另一个严酷的现实是，消费者利用中介的意识不高，大部分消费者甚至有意识的避免通过房地产中介进行交易。但同时还要看到本行业在2005年出现了新的增长热点：与互联网相结合的网络中介、与房地产开发商联合的服务形式都是很好的尝试。并且，这些新出现的形式也给房地产中介服务市场增添了新的活力。本报告全面总结了2005年全球与中国房地产中介服务发展情况，通过翔实的数据和充分的论述，从多个角度揭示了中国房地产中介服务行业结构与竞争格局，并对行业内重点企业的经营战略和竞争力进行了综合评价。本报告深入分析了影响2006-2009年中国房地产中介服务行业发展的主要因素，在此基础上，对行业发展趋势做出了定性与定量相结合的分析预测，并对政府、企业和投资者分别提出了有针对性的发展策略与建议。为此本报告将通过行业分析方法，参考房地产行业以及学者的意见，对一系列问题作出独立的客观判断。目录第一章 全球房地产中介服务行业发展概述第一节 现状及特点一、发展历史悠久，中介事业发达二、法规健全，行业运行规范三、充分采集信息资源，利用网络信息技术四、企业发展注重连锁经营，品牌效应显著五、行业、个人资格准入规定严格，机构准入市场化第二节 主要国家及地区概要一、美国（1）发展历史悠久（2）企业规模大（3）法规制度完备二、中国香港（1）管理严格（2）评估体系完备（3）经纪代理拘泥于销售执行层面三、中国台湾（1）经纪代理全程全方位参与（2）策划营销手段多样第二章 中国房地产中介服务行业发展概况第一节 发展环境一、社会环境二、法律政策环境三、宏观经济环境四、竞争环境第二节 现状与特点一、规模二、结构三、特点（1）发展迅速（2）市场竞争激烈（3）信誉度不高（4）专业人才缺失第三节 房地产中介服务行业细分行业一、房地产经纪行业（1）现状（2）发展趋势二、房地产评估行业（1）现状（2）发展趋势三、房地产咨询业（1）现状（2）发展趋势第三章 中国房地产中介服务行业重点企业市场竞争力评价第一节 上海房屋置换股份有限公司一、企业简介二、主营业务分析三、发展战略分析四、发展预测第二节 上海信义房屋中介咨询有限公司一、企业简介二、主营业务分析三、发展战略分析四、发展预测第三节 上海市智恒加诚房地产经纪有限公司一、企业简介二、主营业务分析三、发展战略分析四、发展预测第四节 上海中原物业代理公司一、企业简介二、主营业务分析三、发展战略分析四、发展预测第五节 上海太平洋房屋服务有限公司一、企业简介二、主营业务分析三、发展战略分析四、发展预测第六节 北京我爱我家房地产经纪有限公司一、企业简介二、主营业务分析三、发展战略分析四、发展预测第七节 天津顺弛置业有限公司一、企业简介二、主营业务分析三、发展战略分析四、发展预测第八节 中原地产（深圳）有限公司一、企业简介二、主营业务分析三、发展战略分析四、发展预测第九节 广州满堂红职业有限公司一、企业简介二、主营业务分析三、发展战略分析四、发展预测第四章 中国房地产中介服务行业竞争格局与竞争行为第一节 竞争要素一、服务为核心二、提高企业信誉三、强调服务品种、业务流程、服务态度四、培养专业的人才队伍五、规模效应第二节 房地产经纪行业一、竞争格局：马太效应凸现二、竞争行为三、竞争绩效评估第三节 房地产评估行业一、竞争格局（1）缺乏约束机制，市场竞争混乱（2）品牌效应不大二、竞争行为（1）垄断形态（2）存在违规行为第四节 房地产咨询行业一、竞争格局：国外房地产咨询公司进入对咨询业机遇冲击并存二、竞争行为第五章 中国房地产中介服务行业分地域发展概况第一节 大型城市的发展现状第二节 中小型城市的发展状况第六章 中国房地产中介服务企业经营状况分析（截止2006年6月）第一节 营业总额分析一、按地区营业收入分析二、按规模营业收入分析第二节 利润分析一、按地区利润分析二、按规模利润分析第三节 发展速度分析一、同行业发展速率变化二、与其它中介行业发展速度相比较三、与房地产市场发展速度相比较第七章2006－2009年中国房地产中介服务行业成长动因分析第一节 消费偏好第二节 专业化分工、市场竞争促进房产中介服务业快速成长一、政策对房产中介服务业发展的推动二、专业分工的促进作用第三节 房地产二、三级市场不断膨胀刺激房地产中介业交易规模扩大一、未来几年房地产二、三级市场发展预测二、二、三级市场的发展对中介服务的需求第四节 城市化进程第五节 与国际房地产市场接轨一、国外企业进入国内市场情况二、21世纪不动产在我国的发展情况第六节 信息网络技术一、信息技术对房地产中介行业的挑战二、信息技术对房地产中介行业的机遇三、信息技术与房地产中介行业联合第七节 经济市场空间扩大一、未来我国房地产市场的规模变化二、未来我国房产二、三级市场的规模变化第八章2006－2009年中国房地产中介服务行业发展趋势第一节 市场透明化、规范化第二节 品牌化、规模化第三节 网络化第四节 业务创新一、全程代理二、诚信服务三、全方位服务四、虚拟运作经营第九章2006－2009年中国房地产中介服务行业经营模式发展预测第一节 直营连锁一、主要特点二、优点三、缺点第二节 特许权加盟一、主要特点二、优点三、缺点第十章2006－2009年中国房地产中介服务行业发展预测第一节 房地产新房市场规模预测一、预测模型二、预测结果第二节 房地产二、三级市场规模预测一、预测模型二、预测结果第三节 房地产中介服务市场规模预测一、预测模型二、预测结果第四节 房地产中介服务市场结构预测第十一章2006－2009年中国房地产中介服务行业投资机会分析第一节 投资时机成熟一、投资进入房地产中介行业时机成熟二、优秀房地产中介运营门槛比较高为高端进入者提供了机会第二节 投资机会分析一、网络为房地产中介连锁提供了投资机会，专业的房地产网站制作将受到青睐二、房产金融衍生业务成为房地产中介的业务增长点第十二章 房地产中介行业投资发展建议第一节 管理部门建议一、规范房地产市场二、开展房地产中介服务行业诚信建设三、完善资格认证制度，提高行业准入门槛四、促进房地产中介机构拓展业务空间五、培育品牌意识六、注重评估准则的统一性和权威性七、完善房地产中介服务行业监管体系第二节 企业建议一、提升营销方式二、树品牌打响企业知名度，讲信誉提高企业的美誉度三、通过兼并整合，扩大规模四、提高服务质量五、加大人才投资图表目录（略）
