〖 描 述 〗我国房地产业作为国民经济的支柱产业，因其产业相关度高，带动性强，与金融业和人民生活联系密切，发展态势关系到整个国民经济的稳定发展和金融安全。与此相对应的是房地产业作为周期性消费品，又具有其固有的波动较大和变化多端的自身特征，所以政府通过宏观调控政策来平抑或减缓房地产周期波动带来的不利影响，以防止供求关系过大波动来作为衡量宏观调控各项政策措施是否落到实处的主要标准。我国房地产业经过五年的快速发展和一年的宏观调控，进入2006年的房地产市场和房地产企业的整体主客观环境要好于市场原来的预期，加上资本市场的日益复苏，人民币进入升值周期和我国经济的持续、健康和快速的发展，房地产市场的预期开始回暖。2006年金融市场将全面开放，未来房地产市场除了传统的银行资金外，境外基金多渠道进军内地楼市，外资银行、外来资金必将成为中国房地产业新的力量。2006年国家将继续加大对中小户型、中低价位商品房、经济适用房和廉租房的土地供应。但是在2006年我国要面对通货紧缩的可能和生产过剩所带来的影响，所以在"十一五"规划的起始年的经济运行中，扩大消费需求，已经变成经济运行中至关重要的决策点，那么房地产业应该如何适应新形式的发展？怎样达到供需平衡呢？本研究报告依据国家统计局、北京市统计局、上海市统计局、深圳市统计局、全国商业信息中心、中国房地产行业协会、国民经济景气监测中心、《中国房地产年鉴》、国内外相关报刊杂志的基础信息，结合深入的市场调查资料，以独特精辟的视角，全面分析了我国房地产行业发展的宏观形势、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告对北京、上海、广州、深圳等主要城市房地产市场发展状况和消费情况进行深入的研究探讨。并在这一基础之上，对2006年全国和各地区房地产市场的发展前景、趋势做出推测并提出了可操性创新建议，是房地产业及相关单位准确了解当前我国房地产行业发展动态，把握企业定位和发展方向的重要决策依据。〖 目 录 〗第一部分 行业发展现状分析第一章 房地产业发展周期分析第一节 我国房地产业发展历程第二节 国内外房地产周期性发展的理论评析一、房地产发展周期理论的回顾与评析二、世界各国、地区房地产发展周期的不同特点第三节 房地产发展周期波动研究一、我国房地产周期波动规律分析二、中国房地产的低谷临界点三、房地产周期波动的主要影响因素分析第二章 国际房地产业发展现状第一节 典型国家房地产业发展特点及动向一、美国房地产业发展分析二、英国房地产业发展现状与特点分析三、德国房地产业发展现状与特点分析四、日本房地产业发展现状与特点分析五、加拿大房地产业发展现状与特点分析第二节 港台房地产业的发展现状与特点一、香港房地产业发展现状与特点分析二、台湾地区房地产中介行业现状第三章 我国房地市场走势分析第一节 宏观经济运行及房地产市场形势分析一、宏观经济态势二、金融市场运行三、房地产市场第二节 房地产资本运营现状及渠道创新一、房地产金融的现状二、房地产证券化三、房地产信托投资第三节 现阶段我国房地产开发商融资模式第四节 全国土地市场状况一、土地市场环境二、我国土地市场存在问题三、土地市场环境变化对房地产业的影响第五节 我国房地产业投资状况分析一、写字楼投资分析二、楼价高位运行投资风险显现第六节 我国房地产业供给状况分析一、房地产业市场供给结构分析二、住宅供给的制约因素第七节 国房景气指数分析第八节 我国房地产价格分析一、房屋销售价格涨幅趋平稳二、我国城市地位演变与房地产价格走势三、人民币汇率对我国房地产市场价格的影响第四章 我国房地产业需求分析第一节 我国城市居民住房需求分析一、我国居民购买力水平分析二、我国居民住房水平分析三、我国城镇居民住房水平差异性分析第二节 我国房地产市场需求特点分析一、25-39岁的青年人成为个人买房最强的消费群体二、对住房的消费需求大于投资需求三、住房需求收入弹性较大第三节 深圳住宅消费意愿统计分析一、购房考虑因素及选择区域二、购房者的产品需求三、购房者的价格需求四、潜在消费者特征分析五、2006年1月份深圳商品房成交量分析第四节 北京购房基本需求调查一、购房群体的基本状况二、消费者住房需求特点与趋势三、购房者置业特点与趋势四、房地产住宅市场中具有明显特征的重要购买人群五、房地产顾客满意度指数系统的结构第五节 上海购房需求调查分析一、购房者的主要特征二、购房时比较重视的因素三、购房偏好四、获取房地产信息的主要渠道五、不同年龄收入人群需求的比较分析第六节 影响房地产消费需求的主要因素分析一、我国宏观经济走势二、住房产权制度对房地产需求的影响分析三、住宅金融风险防范机制对房地产需求的影响分析第七节 我国房地产市场需求预测一、我国房地产业成长性分析二、市场需求人员结构及未来需求量分析第五章 我国房地产发展特点分析第一节 我国现阶段房地产业发展特点一、土地管理逐步规范二、房地产价格动态三、房地产开发投资增速趋缓四、房地产金融的监管力度不断加强五、市场调控仍需大力改进第二节 现阶段房地产业发展存在问题一、土地供应增幅过大二、结构失衡是房地产市场的根本矛盾三、房地产业对金融依赖程度较高四、局部泡沫蔓延五、产生问题的原因分析第二部分 细分市场分析第六章 各主要类型物业发展状况第一节 我国住宅产业现状分析一、住宅产业发展的历史沿革二、当前住宅市场发展的趋势三、我国住宅发展的类型及特征四、我国住宅产业的国际比较五、我国住宅产业的发展特征六、我国住宅市场分析第二节 我国写字楼市场发展现状分析一、中国的写字房地产市场的历史沿革二、未来甲级写字楼存量预测三、北京写字楼现状分析及预测四、上海写字楼市场发展的现状与趋势分析五、写字楼需求结构与建筑特征六、当前写字楼开发问题第三节 商铺市场发展现状分析一、全国及主要城市商铺市场发展状况二、商铺投资分析三、商铺与住宅投资开发的比较分析第四节 二手房市场发展现状分析一、全国二手房发展状况二、北京二手房市场分析三、北京与上海二手房市场对比分析第七章 重点城市房地产发展状况第一节 上海房地产业发展状况分析一、上海房地产市场简析二、上海房地产业未来趋势三、上海目前投资热点四、风险提示与建议五、2006年上海商品住宅市场展望第二节 杭州房地产市场分析一、房地产市场供给分析二、房地产市场需求分析第三节 深圳房地产业发展状况分析一、深圳房地产业发展历程二、2006年深圳房地产市场预测三、深圳房地产市场发展趋势第四节 广州房地产业发展状况分析一、广州市房地产细分市场分析二、2006年广州市房价分析第五节 北京房地产业发展状况分析一、2006年北京房地产市场发展预测二、房地产相关政策及影响三、北京市房价走势分析四、北京市高端别墅市场需求调研分析第六节 成都房地产业发展状况分析一、成都房地产运行综述二、2006年房产投资分析三、成都市房地产市场运行特征四、成都市区商品房销售价格情况五、成都市区二手房分析第七节 度滨海地区房地产市场一、宏观环境二、土地市场三、住宅市场四、商业市场第八章 房地产行业经营模式分析第一节 房地产公司的商业模式分析一、开发公司模式二、房屋（物业）经营模式三、房地产的服务模式四、不动产金融公司的商业模式第二节 我国房地产销售模式一、我国房地产业营销特点二、香港与台湾房地产代理模式分析三、我国房地产中介服务业的现状第三部分 竞争格局及优势企业第九章 行业竞争分析第一节 我国房地产市场竞争格局一、我国房地产市场缺少"霸主"二、上市公司大举进军房地产业三、跨国房地产企业在我国取得竞争优势的分析四、外资进入我国房地产市场的动向分析五、2006年购房竞争选择第二节 竞争趋势分析一、市场的均衡发展二、各级市场发展将逐渐均衡三、房地产服务业竞争趋向多元化四、房地产的资本竞争时代来临五、行业集中度进一步提高六、房地产业竞争战略将呈现大变局第十章 房地产业优势企业分析第一节 中远发展第二节 万科地产第三节 华侨城地产第四节 天鸿集团第五节 金地集团第六节 北京城建集团第七节 陆家嘴第四部分 发展趋势与企业策略第十一章 房地产政策及相关因素分析第一节 我国房地产金融形势分析一、我国房地产金融形势分析二、对我国房地产金融发展的判断三、房地产金融政策趋向第二节 我国建材市场分析一、市场现状二、建材市场特点三、发展趋势第三节 物业管理行业的发展桎梏与机遇一、中"洋"物业管理差距在哪儿二、入世对物业管理的利与弊第四节 申奥成功对房地产业的影响一、奥运对悉尼房地产业的影响分析二、举办奥运对北京房地产市场的影响分析第五节 WTO对我国房地产业发展的影响一、建筑领域加入WTO后的对外承诺二、入世后外资不会大量进入房地产市场三、WTO对我国房地产市场的影响第十二章 房地产业发展趋势分析第一节 国际房地产行业发展大趋势一、提高住宅全寿命周期、全方位的总体质量二、提高施工技术水平三、重视可持续发展战略第二节 我国房地产行业发展趋势一、2006年房地产将呈结构性异动二、房地产长期走势分析三、宏观政策正确引导，平抑房地产周期波动四、2006房地产强者恒强五、政策预期引导行业走向六、2006年房地产信贷呈现五大基本特点第三节 2006年房地产市场发展趋势及预测一、楼市能否迈向理性繁荣二、人民收入预期及实际收入能否保持双增长三、刺激内需措施是否得力到位四、地方政府能否贯彻中央政策五、二手房市场启动第四节 2006年我国房地产业的走势和对策分析一、2006年我国房地产业将逐步进入良性循环二、2006年我国房地产业发展的政策导向三、2006年我国房地产业发展的相关对策措施第十三章 我国房地产行业SWOT分析第一节 我国房地产业发展制约因素分析第二节 我国房地产业发展的优势分析第三节 机遇面前应警惕房地产泡沫第四节 入世带来的机遇和挑战一、WTO给我国房地产业带来的机遇分析二、WTO给我国房地产业带来了挑战第十四章 房地产业发展战略研究第一节 房地产企业的核心竞争力剖析一、房地产企业的核心竞争力的内涵与特性二、传统经济下房地产企业核心竞争力的演变过程三、新经济时代房地产企业的核心竞争力四、构建并维持现代房地产业核心竞争力第二节 不同类型房地产企业的发展战略一、房地产集团公司的发展战略选择二、小型房地产企业的发展模式图表目录图表：2005年住宅指数与Hedonic指数比较图表：美国平均家庭收入及住房支出情况图表：假如将中国的收入按相应的情况分类图表：美国现有住房的平均出租水平图表：2005年美国二手房成交情况图表：美国REITs投资的房地产分布图表：日本地价指数与物价指数之比图表：房地产开发三大资金来源比例图表：各国自有住房与出租房的比率图表：2005年中国房地产城市住宅指数图表：不同收入国家人均住房建筑面积比较图表：房地产供需指标图表：房地产泡沫指标图表：房地产泡沫参考标准图表：深圳购房者考虑的主要因素图表：深圳购房者优先选择的购房区域图表：深圳购房者的户型选择图表：深圳购房者的购房面积选择图表：深圳购房者对房屋装修标准的需求图表：深圳购房者能承受的购房单价图表：深圳购房者能承受的购房总价图表：深圳购房者选择的付款方式图表：深圳潜在购房者的性别结构图表：深圳潜在购房者的年龄结构图表：深圳潜在购房者的文化程度图表：深圳潜在购房者的职业分布图表：深圳潜在购房者的工作单位性质图表：深圳潜在购房者的居住区域图表：深圳潜在购房者在深家庭结构图表：深圳潜在购房者置业次数图表：2004-2006年1月深圳市各类商品房成交量对比图表：2006年1月深圳市各区商品房成交量对比图表：2006年1月深圳市各区住宅新增供求量对比图表：2006年1月深圳市各类住宅预售量与成交量比例图表：2006年1月深圳市各区商铺新增供求量对比图表：北京购房者各事业发展状态图表：北京购房者对房地产开发商品牌的知晓程度图表：北京居所与意向居所的居室数量选择比例比较图表：北京居所与意向居所套内建筑面积比较图表：北京居所与意向居所相同格局的面积比较图表：北京居所与意向居所至工作单位平均车程比较图表：北京居所与意向居所至工作单位较远车程接受程度比较图表：北京居所与意向居所所在区域比较图表：北京为改善生活空间的购房者居所与意向居所建筑面积比较图表：北京购房者对不同配套设施的关注程度图表：北京投资型购房者投资方式图表：中国房地产顾客满意度指数框架图表：房地产业顾客满意度指数框架图表：中国房地产顾客满意度指数模型图表：上海购房者年龄分布图图表：上海购房者家庭月收入分布图图表：上海购房时考虑最多的因素图表：上海房型选择分布图图表：上海面积选择分布图图表：上海购房总价分布图图表：上海购房单价分布图图表：上海获得房地产信息渠道分布图（复选）图表：上海未来两年内可能购房者的主流需求图表：上海不同年龄、收入人群的需求比较图表：2005年1-3季度国内生产总值图表：2005年上海GDP总量及构成图表：未来50年我国人口城市化进程图表：城市化率提高引起未来50年对住宅的自然需求量预测图表：2005年北京顶级写字楼区域分布图表：2005年北京顶级写字楼平均租金图表：2005年北京顶级写字楼分布图表：2005年北京甲级写字楼区域分布图表：2005年北京甲级写字楼平均租金图表：2005年北京在售在建写字楼项目区域总量分布图表：2005年北京在售在建写字楼不同区域分布比例图表：2005年北京在售在建写字楼项目各商圈总量分布图表：2005年北京在售在建写字楼项目各商圈总量所占比例分布图表：北京市2004-2008年在建在售写字楼项目供给预测图表：北京市2004-2008年在建在售写字楼项目供给分布预测图表：2006-2007年北京写字楼需求预测图表：2004-2008北京市甲级顶级写字楼供需对比图表：2004-2007北京市主要区域顶级写字楼存量增量对比图表：2004-2008北京市主要区域甲级写字楼存量增量对比图表：我国写字楼市场需求主体情况图表：北京零售业新开业选例图表：北京主要租赁案例图表：2005年北京主要在售商业物业报价图表：2005年北京主要商业物业租金报价图表：2005年北京主要商业区商铺存量及空置情况图表：2005年北京黄金商业区商铺的平均租金水平图表：2007年北京商铺市场供应与需求预测图表：2005年三季度上海商铺环内外分布图表：商铺投资选项比例图表：商铺投资回报预期选项比例图表：商铺投资观点比例图表：北京商铺投资区域选择比例图表：2005年第三季度不同属性房屋成交比例图表：2005年第三季度与第二季度不同属性房屋成交比例图表：2005年北京市二手房主要成交区域比重统计图表：2005年北京市二手房价格结构对比图表：2005年北京市二手房价格结构对比示意表图表：2005年北京市二手房居室结构对比示意图图表：2005年北京市二手房居室结构对比图表：北京、上海二手房税费比较图表：2006年上海商品房供需规模预测图表：未来上海高档商品房供应价位段结构预测图表：2002-2008年上海二手房市场发展趋势预测图表：将开盘公寓摘录图表：在售别墅摘录图表：在售写字楼摘录图表：开盘写字楼摘录图表：可售商铺摘录图表：广州市购房者对楼价的选择图表：广州市居民购房因素的重视程度图表：广州市购房者家庭月收入状况图表：广州市购房者所在企业类型图表：广州市购房者职业类别图表：广州市购房者的年龄状况图表：广州市购房者购房目的类型图表：广州市住宅细分市场的轮廓图表：白领与蓝领购房特点比较图表：目标市场的购房消费特点图表：1999-2005年北京市商品住宅价格变化图表：2005年北京购房决策性别比例图表：2005年北京居住区域分布比例图表：2005年北京日常居所分布比例图表：2005年北京物业价值分布图表：2005年北京生活方式分析图表：2005年北京市民别墅偏好分析图表：2005年北京市民购买物业倾向比例图表：2005年北京市民购买区域倾向比例图表：2005年北京市复合地产搭配需求比例图表：2005年北京度假物业购房目的比例图表：2005年北京度假物业购房考虑因素图表：2005年北京物业面积需求比例图表：2005年北京庭院面积需求比例图表：2005年北京市民客房数量需求比例图表：2005年北京市民客房建筑风格需求比例图表：2005年北京市民承受单价比例图表：2005年北京市民承受总价比例图表：2005年北京市民购房倾向和物业风格列联表图表：2005年北京市民购房倾向和物业面积列联表图表：2005年成都房地产交易套数区域比较图表：2005年成都房地产交易金额及均价区域比较图表：2005年成都房地产销售总金额区域比较图表：2005年成都房地产销售面积环域比较图表：2005年成都房地产交易总金额及均价环域比较图表：2005年成都房地产销售面积环域比较图表：成都市开发资金来源图表：2005年成都市区商品房价格走势图表：2004-2005年成都市区商品房价格走势图表：2005年各方位各物业价格情况图表：2005年城东各物业价格走势图表：2005年城东各物业交易均价图表：2005年城南各物业价格走势图表：2005年城南各物业交易均价图表：2005年城西各物业价格走势图表：2005年城西各物业交易均价图表：2005年城北各物业价格走势图表：2005年城北各物业交易均价图表：2005年成都市区商品住宅交易价格分段分析图表：2005年成都市区各价格区间面积比重图表：2005年各价格段商品住宅交易均价环比变化图表：2005年成都市区办公用房交易价格分段分析表图表：2005年各价格段办公用房交易均价环比变化图表：2005年成都市区别墅成交情况图表：2005年成都区办公用房销售价格分布图表：成都市二手房购买者分布图表：成都市成交房源情况图表：2005年份出台的与房地产业相关的主要政策法规图表：2005年塘沽区新上市楼盘图表：2005年开发区新上市项目图表：2005年开发区已上市项目图表：2005年塘沽地区的住宅价格走势图表：2005年塘沽区销售商业项目图表：2005年塘沽区开发区售商业项目图表：2005年塘沽开发区售写字楼项目图表：深圳和广州不同业务中介公司数量比例图表：近年来部分房地产金融政策调整情况一览略……
