〖 描 述 〗山东是中国的一个经济大省，也是中国最早实行对外开放的地区之一。从现有的行政区域划分来看，目前山东共有17个市地、139个县、市、区构成，人口在9079万左右。改革开放以来，山东经济发展跃居全国各省市前列，有着良好的发展基础和巨大的开发潜力。在经济迅速起飞的同时，近几年房地产业也正在逐步升起，目前已经成为带动山东经济继续高速增长的一项支柱产业。土地市场化配置明显提高，据济南日报消息，山东省1～11月份实现政府土地收益238.4亿元，其中招拍挂出让土地实现收益164.25亿元，土地市场化配置水平明显提高。而且从房屋销售价格指数来看，2005年第三季度济南、青岛两地的房屋销售价格指数分别为107.7和111.1，房屋销售价格增幅高于全国平均水平，甚至高于北京、上海等地，其中青岛市房屋销售价格三季度增幅位列全国之首。由此可见山东省房地产市场正在逐步走热，值得地产开发商的重点关注。本篇报告也正是基于这种思考对山东省房地产整体发展走势进行了系统分析，以为房地产业的各关联企业提供决策参考。受资料收集手段有限，知识结构特征影响，报告可能存在许多不足，欢迎商家多提宝贵意见。〖 目 录 〗1 山东地产投资规模分析1.1 固定资产投资规模1.1.1 固定资产投资完成额分析1.1.2 固定资产投产投资结构分析1.2 房地产投资规模分析1.2.1 房地产计划投资额分析1.2.2 房地产投资完成额分析2 山东居民消费水平分析2.1 山东居民收入水平2.1.1 收入水平整体分析2.1.2 城乡居民收入分析2.2 山东居民住房消费水平分析2.2.1 山东居民居住条件分析2.2.2 山东居民人均消费支出分析2.2.3 山东居民居住消费能力水平分析3 山东地产政策分析3.1 土地政策分析3.2 税收政策分析3.3 房贷政策分析3.4 其他政策分析4 2005年山东房地产市场交易状况分析4.1 地产供求分析4.1.1 不同产品类型供求分析4.1.2 不同区域地产供求分析4.2 交易价格分析4.2.1 分类型产品价格分析4.2.2 分区域地产价格分析4.3 交易量分析4.3.1 分类型产品交易量4.3.2 分区域地产交易量5 山东房地产细分市场分析5.1 住宅市场分析5.1.1 住宅市场投资完成额分析5.1.2 住宅市场开发情况分析5.1.3 住宅市场销售情况分析5.2 写字楼市场分析5.2.1 写字楼市场投资完成额分析5.2.2 写字楼市场开发情况分析5.2.3 写字楼市场销售情况分析5.3 商业地产市场分析5.3.1 商业地产市场投资完成额分析5.3.2 商业地产市场开发情况分析5.3.3 商业地产市场销售情况分析6 山东热点城市房地产交易发展分析6.1 济南地产分析6.1.1 地产类型分析6.1.2 交易状况分析6.1.3 开发商分析6.2 青岛地产分析6.2.1 地产类型分析6.2.2 交易状况分析6.2.3 开发商分析6.3 烟台地产分析6.3.1 地产类型分析6.3.2 交易状况分析6.3.3 开发商分析6.4 威海地产分析6.4.1 地产类型分析6.4.2 交易状况分析6.4.3 开发商分析7 2006山东房地产市场发展展望7.1 山东房地产投资趋势分析7.1.1 固定资产投资趋势7.1.2 房地产投资趋势7.2 山东热销地产分析预测7.2.1 热销地产类型7.2.2 热销地产区域8 山东房地产主要企业分析8.1 青岛伟东置业有限公司8.1.1 公司简介8.1.2 主要投资区域8.1.3 2005年新开楼盘8.2 青岛崇杰集团8.2.1 公司简介8.2.2 主要投资区域8.3 山东省房地产开发集团8.3.1 公司简介8.3.2 主要投资区域8.3.3 2005年新开楼盘8.4 青岛中山置业房地产8.4.1 公司简介8.4.2 主要投资区域8.5 山东鲁能拓展置业8.5.1 公司简介8.5.2 主要投资区域8.5.3 2005年新开楼盘8.6 济南市房地产开发总公司8.6.1 公司简介8.6.2 主要投资区域8.6.3 2005年新开楼盘8.7 济南天发房地产集团总公司8.7.1 公司简介8.7.2 主要投资区域8.8 烟台中翔置业8.8.1 公司简介8.8.2 主要投资区域图表目录（部分）图表 山东省固定资产投资中住宅投资完成额情况图表 全国房地产投资完成额情况图表 山东省房地产投资完成额增长趋势分析图表 山东省人均月收入情况与其他重点城市人均月收入对比情况图表 山东省2005年城镇居民人均可支配收入与2004年同期对比情况图表 2005年前3个季度山东省农村居民的消费支出情况图表 11月份山东省城镇居民月人均消费支出变动情况图表 2005年山东省城镇居民居住性消费支出月度情况图表 2005年前11个月山东省各类房地产投资完成情况图表 2005年分类型房地产所占比重分析图表 2005年山东省分类地产投资完成额同比增长速度变动情况图表 2002年以来山东省各类型地产销售情况变动趋势图表 2005年山东省各类型商品房销售变动趋分析图表 2005年山东省住宅市场投资完成额变动趋势图表 2005年山东省土地开发情况分析图表 山东省2005年房地产开发情况与2004年对比分析图表 2005年山东住宅销售情况分析图表 2004年以来山东省写字楼投资完成额增长速度分析图表 2005年山东省写字楼市场投资完成额逐月变动趋势图表 山东省2005年写字楼开发情况与2004年对比分析图表 2005年山东省写字楼销售情况分析图表 1999年以来山东省商业地产投资完成额增长速度分析图表 2005年山东省商业地产市场投资完成额逐月变动趋势图表 山东省2005年商业地产开发情况与2004年对比分析图表 2005年山东省写字楼销售情况分析图表 2005年烟台市房地产开发情况图表 2005年上半年烟台市房地产开发类型分析图表 2006年山东省固定资产投资增长趋势预测图表 2006年山东省房地产投资增速预测图表 2005年央行房贷利率调整表图表 2005年山东省各类地产销售情况分析图表 2005年山东省住宅投资规模图表 2005年山东省住宅开发情况图表 2005年山东省写字楼开发情况图表 1999-2005年山东省商业地产投资完成额情况图表 2005年山东省商业地产开发情况图表 2005年济南市千万元以上投资项目图表 2004年以来威海市房地产开发情况图表 2004年以来威海市住宅交易情况图表 威海市住宅开发户型分析图表 烟台中翔置业项目开发情况略……
